Maisons neuves en France : Paris, Nantes, Nice, Lille...

Comment acheter une maison neuve ?

Il existe trois façons d’acheter neuf sa future maison :

La VEFA, vente en état futur d'achèvement

La VEFA (vente en état futur d’achèvement) consiste à acheter une maison sur plan auprès d’un promoteur immobilier. Vous réservez le logement auprès du promoteur qui s’engage à construire la maison selon le descriptif technique qu’il vous aura remis. Après un délai de réflexion et le temps d’obtenir un crédit immobilier pour financer votre projet, vous signez l’acte authentique chez le notaire. Contrairement à l’achat d’un logement ancien, vous ne versez pas le montant du prix en une fois mais selon un échéancier, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. La VEFA fait partie des modes d’achat immobilier les plus sécurisés pour l’acheteur grâce à plusieurs garanties obligatoires. La majorité des promoteurs offrent en outre à leurs clients la possibilité de personnaliser leur maison en proposant une sélection de sols, de coloris de carrelage, et en réalisant moyennant un coût supplémentaire, des travaux de modifications demandés par l’acquéreur (TMA).

Faire construire sa maison

L’achat d’une maison auprès d’un constructeur n’entre pas dans le cadre de la VEFA mais fait l’objet d’un contrat CCMI (contrat de construction de maison individuelle). Vous signez le contrat avant le début des travaux. Mais rassurez-vous, le contenu de ce contrat vous protège : il impose un certain nombre d’obligations au constructeur, concernant en particulier la réalisation des travaux et la livraison dans les temps, au prix convenu.

Acheter une maison achevée

Dans ce type de vente, le logement achevé est toujours neuf car jamais encore habité, mais sa construction est terminée. Vous n’avez plus qu’à la personnaliser et vous y installer ! Cette solution permet aux acquéreurs qui ont du mal à se projeter de pouvoir visiter le bien avant de l’acheter. C’est également une bonne solution lorsque l’on a besoin d’emménager rapidement, à la suite d’une mutation professionnelle, par exemple.

Combien coûte une maison neuve ?

A cette question légitime, il est difficile d’apporter une réponse chiffrée. En effet, cela dépendra de vos critères de recherche (Nombre de pièces, superficie du terrain, localisation, services à proximité…) et du mode d’acquisition : VEFA, maison d’architecte, maison neuve existante…

L’important est de bien estimer son budget : connaissez-vous votre capacité d’achat ? Si vous empruntez, quelle mensualité pouvez-vous rembourser sans bousculer votre mode de vie ? N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier qui vous aidera à monter un financement approprié.

Dans tous les cas, sachez que l’achat d’un bien immobilier neuf offre des avantages non négligeables par rapport à un logement ancien :

• Des frais de notaire réduits : alors que dans l’ancien, les frais d’acquisition représentent ordinairement 7 à 8 % du prix du logement, comptez 2 à 3 % pour un logement neuf. Une économie appréciable lorsque la maison coûte plusieurs centaines de milliers d’euros.
• Ensuite l’acquéreur d’un logement neuf bénéficie souvent d’une exonération partielle, voire totale, de la taxe foncière pendant les deux premières années.
• De plus, si votre nouvelle maison devient votre résidence principale, vous pourrez peut-être financer en partie votre acquisition à l’aide d’un dispositif d’aide à l’achat réservé aux primo-accédants, tels que le Prêt à taux zéro ou l'accession aidée.

Enfin, vous pourrez poursuivre vos économies sur le long terme car les nouveaux logements se doivent de respecter les toutes dernières normes de construction, très exigeantes en termes d’isolation thermique et phonique. Cela représente pour l’habitant, un grand confort et de petites factures d’énergie… et pour le propriétaire la garantie de ne pas avoir à réaliser de grands travaux de rénovation avant longtemps !

Acheter une maison neuve pour un investissement locatif

Investir dans une maison neuve pour la mettre en location représente un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier de qualité. La maison à louer est un produit très recherché :

• La demande locative s’est même accentuée depuis la crise sanitaire et le développement du télétravail. En effet la maison, avec ses surfaces souvent plus grandes que celles d’un appartement, ou ses combles aménageables permet d’installer un véritable espace de bureau, isolé des autres pièces.
• Le nombre en hausse de familles recomposées accroit également la demande

Vous prévoyez d’acheter une maison pour réaliser une opération de défiscalisation ? Orientez-vous vers la location meublée avec le statut de loueur professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) :

• soit en gérant vous-même la location saisonnière ou à l’année,
• soit en achetant une maison au sein d’une résidence services, pour séniors, ou touristes.

Et pourquoi pas la investir dans une maison pour la colocation ? Ce mode d’habitat attire étudiants et jeunes actifs, qui aiment y trouver à la fois l’intimité d’un espace privatif et la convivialité de la vie à plusieurs. Le propriétaire devra, pour cibler ce type de locataires, prévoir une grande cuisine et plusieurs salles d’eau.

A noter : pour votre projet d’investir dans une maison à louer, oubliez la loi Pinel ! Depuis 2021, ce dispositif de défiscalisation est réservé à l’habitat collectif, c’est-à-dire à l’achat d’un appartement neuf.