Prix du m² de l'immobilier neuf à Marseille

Prix du m² à Marseille par quartier

Le prix moyen* au m² de la ville de Marseille est de 4 844 € par m² pour un logement neuf.

Prix calculé sur la base de l'ensemble de notre catalogue, au sein des arrondissements indiqués dans le tableau ci-dessous.

Tendances du marché immobilier marseillais

L’un des atouts de Marseille réside dans la diversité de l’offre de maisons et d’appartements à vendre. Petit studio pour accueillir un étudiant, appartement moderne en centre-ville ou maison familiale avec piscine : tous les profils d’acheteurs peuvent trouver le bien correspondant à leurs besoins. Le marché de la vente reste dynamique, en particulier dans les quartiers du centre-ville ou, lorsqu’il s’agit de biens immobiliers de qualité, en périphérie.

Parmi les 16 arrondissements de Marseille on distingue trois grands secteurs :

• Le sud de Marseille où les prix immobiliers tendent à augmenter
• Les quartiers nord, où les prix plus attractifs permettent un premier achat ou un investissement locatif
• Et le centre de Marseille, toujours très demandé.

Dans quel quartier acheter à Marseille ?

Au cœur des arrondissements, les prix évoluent selon les quartiers. Parmi les secteurs en hausse : Belle de Mai, St Lazare (3e), Lodi, Palais de Justice (6e), Bonneveine, Périer (8e), la Casuelle et la Calade (15e).

Au contraire, des quartiers tels que Arenc, les Grands Carmes (2e), le Camas, Baille (5e), Vaufrèges et Sormiou (9e) voient leurs prix diminuer. Le quartier de l'Opéra, récemment rénové, attire une nouvelle clientèle de jeunes ménages.

Les quartiers de Marseille les plus cotés se situent dans les 7^e, 8^e et 9^e arrondissements où maisons et appartements de standing profitent d’un environnement calme. Le 7^e arrondissement est particulièrement prisé : les acheteurs y recherchent des villas avec jardin au cœur de la ville, dotées ou non d’une vue sur mer (Saint-Victor, Endoume, Bompard et le Roucas-Blanc)

Le 13^e (Saint-Julien, Saint-Barnabé) et le 5^e arrondissement (le Camas, la Conception) séduisent pour leur environnement agréable, bien desservi et doté d’espaces verts.

Pour un projet d’investissement locatif, les candidats à une opération de défiscalisation Pinel orientent leurs recherches vers la Timone, près des universités, la gare Saint-Charles ou la Belle de Mai. Sans surprise, ils achètent avant tout des studios ou les appartements de deux pièces. De même, les alentours du Port et le quartier historique du Panier remportent également de nombreux suffrages.

Les candidats à l’accession profitent également des conditions d’emprunt favorables pour devenir propriétaires ou acheter un logement plus grand.

Accédants et investisseurs ont tout intérêt à surveiller les projets immobiliers en cours : la Joliette où le quartier d’affaires Euroméditerranée sort de terre ainsi que la Capelette, en plein renouveau.

* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque quartier de Marseille. Estimation donnée à titre indicatif.