L’appartement neuf 2 pièces, idéal pour les discussions de salon
Acheter ou louer un appartement deux pièces
L'appartement 2 pièces apporte un plus grand confort que le studio puisqu’il offre une pièce à vivre supplémentaire. Cet espace peut être aménagé en bureau , en salle à manger, ou le plus souvent en salon. L’appartement se divise souvent en deux espaces délimités : la partie consacrée au repos et à l’intimité avec la chambre , et celle plus conviviale du séjour.
Loyers d’un appartement 2 pièces dans les grandes villes
Loyer médian Hors charges en 2021 en €/m² (neuf et ancien confondus) :
| Ville | Loyer |
|---|---|
| Paris | 20,8 |
| Strasbourg | 11,9 |
| Montpellier | 13,0 |
| Bordeaux | 12,1 |
| Lille | 12,2 |
| Ville | Loyer |
|---|---|
| Rennes | 11,2 |
| Metz | 10,4 |
| Rouen | 11,0 |
| Saint-Etienne | 7,6 |
| Toulon | 12,8 |
(Source Clameur - mise à jour juillet 2022)
Deux pièces, deux espaces séparés
Le vocabulaire des appartements deux pièces
Studio, T1 ou F1, T1 bis ou F1 bis... Quelles subtilités se cachent derrière cette classification ?
T2 ou F2, T2 bis ou F2 bis... Comment bien choisir son deux pièces ?
- L'appartement T2 (pour Type 2) offre deux pièces principales (salon, chambre ou bureau) en plus de la cuisine, la salle de bains et les WC.
- Dans un T2 bis, l’une des deux pièces présente une surface suffisante pour pouvoir être séparée en deux zones distinctes : salon / salle à manger, chambre / bureau...
- Il existe peu de différences entre T2 et F2. Dans les annonces immobilières, le T de Type remplace peu à peu le F de Fonction.
Les propriétaires bailleurs se doivent de louer un logement décent, qui dispose au minimum du chauffage, de l’eau potable et d’un coin-cuisine. Il est interdit de louer une habitation dont la surface est inférieure à 9 m², et la hauteur de plafond 2,20 m.
Nombre de pièces en résidence principale
Nombre de logements en France, selon le type et le nombre de pièces
| Résidences principales | 29 962 242 |
|---|---|
| 1 pièce | 1 729 083 |
| 2 pièces | 3 861 364 |
| 3 pièces | 6 392 815 |
| 4 pièces | 7 498 986 |
| 5 pièces | 10 479 993 |
Sources : Insee, RP2008, RP2013 et RP2019, exploitations principales, géographie au 01/01/2022.
Entrez au salon
Définition de l’INSEE
Selon l’INSEE, le salon ou salle de séjour fait partie des pièces d’habitation, comme une chambre, une salle à manger ou un bureau.
Les pièces dites de service (entrées, couloirs, salle de Bain, WC, débarras, buanderie...) ou réservées à un usage uniquement professionnel n’entrent pas dans le décompte.
Deux pièces, une multitude de fonctions
Le séjour est la pièce où l’on reçoit. Alors que la chambre représente un espace privé, où l’on peut se reposer ou même travailler si l’on y installe un bureau, le salon a une fonction collective. On y discute, on s’y divertit, on y mange ensemble... De plus en plus, le séjour prolonge une cuisine ouverte, dite cuisine américaine afin de créer une vaste pièce à vivre, plus que jamais multifonction.
Investir dans un appartement 2 pièces
Exemple d’appartement neuf de deux pièces
Les appartements 2 pièces intéressent en particulier les couples et les salariés célibataires. Les locataires y restent souvent plus longtemps que dans un studio : 40 mois en moyenne dans un 2 pièces pour 18 mois dans un 1 pièce. Louer à un couple permet également de réduire les risques d’impayé, puisque le loyer est réparti sur deux personnes.
Par ailleur, investir dans un T2 / F2 vous coûtera moins cher à l’achat qu’une plus grande surface (T3 , T4 , T5 et +). Au moment d’une éventuelle revente, un deux pièces bien placé et en bon état intéressera non seulement les investisseurs locatifs mais aussi les primo-accédants à la recherche d’une résidence principale.
Simulateur d'économie d’impôts Pinel
À quel point pouvez-vous réduire vos impôts dans le cadre d’un investissement Pinel ?