Prix du m² de l'immobilier neuf à Nantes

Prix du m² à Nantes par secteur

Le prix moyen* d'un logement neuf à Nantes est de 5 534 € par m².

Dans quel quartier acheter à Nantes ?

La ville de Nantes est divisée en 11 quartiers administratifs. Pour mieux vous guider dans son offre de programmes immobiliers neufs, Logisneuf affine ses données et vous livre le prix moyen* par secteur :

* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque secteur de Nantes. Estimation donnée à titre indicatif.

Le marché immobilier à Nantes

- Appartements et maisons neufs

Le dynamisme économique est tel que Nantes accapare la moitié des ventes de la région Pays de la Loire. Les prix des appartements neufs se montrent plus stables que pour l’ancien. Les acheteurs disposent d’un stock d’offres de qualité suffisamment important pour bien choisir en fonction de leur projet : habiter ou investir. Le quartier du rond point de Paris est très bien coté, alors que les opérations situées à la Beaujoire ou l’Eraudière proposent des prix plus raisonnables. Dans les quartiers résidentiels prisés, comme le centre-ville, Procé ou Hauts Pavés - Saint-Félix, les prix peuvent grimper jusqu’à 7 500 €/m². Pour un logement neuf sur l’Ile de Nantes, en plein cœur de la ville, prévoyez un budget entre 4 900 €/m² et 6 900 €/m². Sur les bords de l’Erdre, toujours très prisés, surveillez également le quartier en devenir de Saint-Joseph-de-Porterie.

- Appartements et maisons anciens

Dans le centre-ville de Nantes, notamment places Graslin et Royale, le prix au mètre carré oscille autour de 4 800 euros / m², le montant variant bien sûr en fonction du bien et de la rue.
La place Royale et la rue Crébillon sont très recherchées pour le calme qu’offre la zone piétonnière. On y trouve des immeubles haussmanniens composés de T2 et T3 mais peu de logements neufs et de maisons. De plus, des prestations comme un ascenseur ou une place de parking se trouvent moins facilement. Ce type de confort est par contre plus accessible dans le quartier Guist’hau. Le "triangle d’or" situé entre les rues Franklin, Copernic et Racine affiche des prix parmi les plus élevés de la ville.

Sur le marché des maisons, prévoyez un budget plus élevé, à cause de la rareté de l’offre. La demande se concentre en particulier dans le secteur Miséricorde-Longchamp, et autour du jardin des plantes. Dans le quartier Saint-Félix, les maisons des années 30 et 50 se négocient entre 300 000 et 500 000 €.

Concernant les appartements, les secteurs les plus prisés se situent aux abords de Monselet, Chantenay/Sainte-Anne à l’ouest, où les jeunes couples trouvent des petites maisons de ville avec jardin. Doulon à l’est, attire pour son cadre de vie calme. Beaulieu connaît également un regain d’intérêt : il bénéficie des projets d’aménagement de l’Ile de Nantes. La valeur d’un bien immobilier peut varier en fonction de la desserte des transports en commun : la proximité d’une ligne de bus ou de tramway fait grimper les prix.