Prix du m² de l'immobilier neuf à Bordeaux

Prix du m² à Bordeaux par quartier

Le prix immobilier moyen* à Bordeaux est de 5 078 € par m² pour un logement neuf.

Prix calculé sur la base de l’ensemble de notre catalogue, au sein des quartiers indiqués dans le tableau ci-dessous :

Tendances du marché immobilier bordelais

Autrefois qualifiée d’endormie, Bordeaux s’est non seulement réveillée, mais elle rayonne et entraine dans son dynamisme les communes environnantes. En une vingtaine d’années, la capitale girondine s’est donné les moyens de son ambition.

L’installation du tramway, la rénovation des quartiers historiques, l’arrivée du TGV Bordeaux-Paris et la construction d’un nouveau port… Bordeaux métropole s’est transformée au point de devenir l’une des villes les plus attractives de France : le climat, l’environnement, l’offre culturelle dont profitent les habitants de Bordeaux séduisent bien au-delà de la région.

Désormais à 2 h de Paris, la métropole poursuit son développement sous la forme d’un vaste projet urbain : Bordeaux 2030. Le programme d’aménagement prévoit la création de nouveaux quartiers (Bassins à Flots, Bordeaux Euratlantique, Ginko, Brazza) et de nouvelles infrastructures (pont Jacques Chaban-Delmas, futur pont Simone Veil, stade Matmut Atlantique, Arena…).
Cette vitalité attire de nombreux touristes et de nouveaux Bordelais, qui viennent y habiter mais aussi réaliser un placement locatif rentable. Les investisseurs représentent près de 34 % des acheteurs, bien plus que les 16 % de moyenne en France.

En périphérie, les prix immobiliers se font plus abordables qu’à Bordeaux même. Les communes de la rive droite (Cenon, Lormont, Bassens) profitent également du dynamisme de leur illustre voisine. À noter que pour l’acquisition de sa résidence principale dans la métropole bordelaise, les acheteurs éligibles à un prêt à taux 0 peuvent également bénéficier d’une aide supplémentaire baptisée « passeport 1er logement ».

Dans quel quartier acheter à Bordeaux ?

Parmi les quartiers de Bordeaux les plus recherchés pour s’installer ou pour investir, l’hypercentre demeure en tête. Les acheteurs recherchent dans les secteurs Jardin Public, Quinconces et le quai des Chartrons. Pour investir dans un bien locatif de 1 ou deux pièces, recherchez plutôt dans les quartiers Victoire-Capucins, Saint-Pierre, Saint-Michel, Saint-Jean et Chartrons. Les ménages disposant d’un budget conséquent pourront trouver des appartements de 4 ou 5 pièces et des maisons avec jardin dans l’hypercentre, vers Saint Augustin, Saint Genès ou Bastide. Mais de nouveaux quartiers émergent, offrant des prix plus abordables, comme l’écoquartier Bastide Niel sur la rive droite.

Le quartier Saint Jean, bien desservi par le tramway, permet aux primo accédants de devenir propriétaires et aux investisseurs de louer facilement à des étudiants. Pour une opération de défiscalisation Pinel, l’ancienne zone industrielle des Bassins à flots se transforme en un centre urbain très attractif.

Les familles à la recherche d’une maison avec jardin orientent leurs recherches immobilières en périphérie de Bordeaux : vers Bègles, Talence, Pessac, ou encore Mérignac. Floirac et Gradignan proposent également de belles opportunités d’achat.

* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque quartier de Bordeaux. Estimation donnée à titre indicatif.