Prix du m² de l'immobilier neuf à Toulouse

Prix du m² à Toulouse par quartier

Le prix moyen* au m² de la ville de Toulouse est de 4 455 € par m² pour un logement neuf.

Tendances du marché immobilier toulousain

Toulouse occupe la 4^e place des villes françaises en termes de population avec près de 486 800 habitants. La ville rose a connu une forte augmentation démographique au tournant des années 1990, ce qui a contribué à un renouvellement important de l’habitat. En 2024 le marché immobilier reste très attractif à Toulouse. Il tend toutefois à ralentir, comme dans les autres villes de France.

Consultez notre page spéciale Investir à Toulouse

Dans quel quartier acheter à Toulouse ?

Toulouse est divisée en 6 secteurs distincts qui se répartissent de part et d’autre de la Garonne :

• Le centre regroupe le cœur historique de la ville autour de la place du Capitole, lieu de rassemblement traditionnel pour les toulousains. Il s’agit d’un secteur hétérogène avec des quartiers très animés comme les Carmes, la place St Pierre ou encore le quartier d’affaires de Campans-Caffarelli. Le centre de Toulouse abrite également des zones résidentielles, dont les Amidonniers ou encore les Chalets.
• La rive gauche de la Garonne peut se définir comme le secteur multiculturel de la ville. Saint Cyprien attire par sa proximité avec le centre historique, mais d’autres secteurs comme Bagatelle ou le Mirail souffrent encore d'une image de quartier populaire, malgré un Grand Projet de Ville qui a permis la réhabilitation de nombreux logements et la construction de nouveaux équipements, dont un centre commercial à Empalot et la Maison de l'image à Reynerie.
• On trouve au nord de Toulouse de nombreux programmes neufs car le secteur a lui aussi bénéficié de projets de réaménagements urbains. Jeunes couples et célibataires peuvent concrétiser leur 1^er achat dans les nouvelles constructions qui donnent un nouveau visage aux Minimes, à la Barrière de Paris ou encore à Borderouge. Au nord-ouest, dans le quartier des Sept deniers par exemple, on peut trouver de jolies maisons typiques de la région.
• Entre le centre-ville et la 1^ere couronne, on peut goûter aux plaisirs de la vie de quartier dans des zones résidentielles très prisées (la Côte Pavée, le Busca) ou plus abordables comme Bonnefoy ou Croix-Daurade
• Au Sud de Toulouse se mêlent des quartiers résidentiels tel que Saint-Michel et des pôles économiques attractifs, notamment autour de la faculté des Sciences grâce à l’Aérospatiale, le C.N.E.S ou encore la Cité de l’Espace.
• Enfin, les investisseurs auront tout intérêt à s’intéresser aux alentours de la gare Matabiau, au centre d’un projet urbain de grande ampleur. A l’occasion de la mise en place de la ligne à grande vitesse, les alentours se modernisent et un quartier d’affaires comprenant bureaux, logements et commerces verra bientôt le jour.