Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer
" Découvrez et comparez ci-dessous notre sélection : 460 programmes immobiliers neufs en bord de mer et les disponibilités aujourd'hui des logements neufs qui s'y trouvent avec plan et prix. "
Cette résidence se situe dans le quartier Azurville - val claret à Antibes et propose 18 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 18 logements neufs seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements | |
| Destination | Se loger ou investir | |
| Livraison | 4ème trimestre 2026* | |
| Fiscalité | Loi Pinel (zone A) |
Cette résidence se situe dans le quartier Ciappes - fossan à Menton et propose 7 appartements rénovés (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 7 logements rénovés seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements | |
| Destination | Investir | |
| Livraison | 4ème trimestre 2025* | |
| Fiscalité | Nue Propriété |
Cette résidence se situe dans le quartier Plage à Biscarrosse et propose 47 appartements neufs (T2 et T3) et 2 duplex neufs (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 49 logements neufs seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements et duplex meublés | |
| Destination | Location meublée | |
| Livraison | 1er trimestre 2027* | |
| Statut | LMNP/LMP |
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Cayeux-sur-Mer et propose 30 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 30 logements neufs seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements | |
| Destination | Se loger ou investir | |
| Livraison | 1er trimestre 2027* |
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Audenge et propose 8 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements | |
| Destination | Se loger ou investir | |
| Livraison | 1er trimestre 2026* | |
| Fiscalité | Loi Pinel (zone B1) |
Cette résidence se situe dans le quartier Le prieuré à Dinard et propose 5 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 5 logements neufs seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements | |
| Destination | Se loger ou investir | |
| Livraison | 3ème trimestre 2025* | |
| Fiscalité | Loi Pinel (zone B1) |
Cette résidence se situe dans le quartier Ville ès martin à Saint-Nazaire et propose 26 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 26 logements neufs seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements | |
| Destination | Se loger ou investir | |
| Livraison | 4ème trimestre 2026* | |
| Fiscalité | Loi Pinel (zone B1) |
Cette résidence se situe dans le quartier Les trois moulins à Antibes et propose 9 appartements rénovés (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 9 logements rénovés seront livrés au N.C..
| Logements | Appartements | |
| Destination | Investir | |
| Livraison | 4ème trimestre 2024* | |
| Fiscalité | Nue Propriété |
Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.
En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.
Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.
Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.
On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.
Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.
Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.
Location libre
Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.
Location en hébergement
Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.
Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.
Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.
Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.
Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.
Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...
Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.
Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.
Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :
Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.
Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.
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