Pour une défiscalisation efficace, investissez en outre-mer !

Les départements d’outre-mer évoquent généralement une destination de vacances. Mais il est possible d’y réaliser des investissements immobiliers avec, à la clé, de réels avantages fiscaux.

Investir dans l’immobilier outre-mer

Acheter dans les DOM COM pour défiscaliser

En métropole comme en outremer, les raisons de se lancer dans un investissement immobilier sont nombreuses : se constituer une rente, réduire ses impôts ou encore en bénéficier plus tard comme résidence secondaire ou principale… Mais les départements d’outre-mer permettent des avantages fiscaux non négligeables :

• Des taux de réduction d’impôt plus attractifs
• Un plafonnnement des niches fiscales plus élevé : 18 000 €.
• Sans oublier que dans les départements d’outre-mer, le taux normal de TVA est de 8,5 % (au lieu de 20 % en métropole) à l’exception de la Guyane et Mayotte, provisoirement exonérées de TVA (art 294-1 du Code Général des Impôts).

Le marché immobilier des DOM COM

Il est possible d’investir dans les 5 départements d’outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion et Mayotte) ainsi que dans les collectivités liées à la France : Polynésie Française, Saint-Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna, Saint-Martin, Saint-Barthélémy et la Nouvelle-Calédonie. En général, la demande locative y est fortement supérieure à l’offre.

Si vous souhaitez acheter un bien locatif dans le but d’en profiter vous-même après la période obligatoire de location, orientez vos recherches immobilières vers la Réunion, les Antilles, Saint Martin ou Tahiti. Ces secteurs hautement touristiques sont tout indiqués pour installer une résidence secondaire, qu’il sera facile de louer meublée, lorsque vous ne l'occuperez pas.

Les dispositifs de défiscalisation outre-mer

Pinel outre-mer : jusqu’à 96 000 € d’économie d’impôt

L’achat d’un bien immobilier neuf pour une location en loi Pinel est plus avantageux dans sa version outre-mer. Alors qu’en métropole, l’économie d’impôts peut atteindre 63 000 € maximum répartis sur 12 ans, elle peut s’élever jusqu’à 96 000 € sur la même période.

La réduction fiscale est en effet de 23 % pour un engagement de location de 6 ans, 29 % pour 9 ans et 32 % pour 12 ans, dans la limite d’un investissement de 300 000 €. Les plafonds de loyer et les conditions de ressources du locataire sont adaptés au marché immobilier local. De même, la nomr à respecter en matière de performance énergétique n'est pas la RT2012 mais la RTAA Dom.

Le dispositif Girardin outre-mer

Girardin pour les investisseurs particuliers

L’investissement locatif en loi Girardin se fait de plus en plus rare : la loi s’applique en effet aux permis de construire obtenus avant le 31 décembre 2012. L’investisseur s’engage à louer le bien pendant 6 ans. En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt égale à 26 % du bien, plafonnée à 2449 € du m², répartie sur 5 ans.

Pour les logements construits à partir de 2013, l’avantage fiscal est réservé à l’achat de la résidence principale : l’acquéreur devra occuper son nouveau logement pendant au moins 5 ans. Il bénéficie d'une réduction d'impôt de 18 % HT du montant de l'investissement, répartie sur 10 ans (une majoration du taux de défiscalisation est possible sous certaines conditions).

Girardin pour les entreprises

Toute entreprise peut réduire son impôt sur les sociétés en achetant, sous certaines conditions, un logement neuf situé en outremer et destiné à la location sociale.

Le logement sera loué pendant 6 ans minimum, en tant que résidence principale du locataire et dans le respect des plafonds de loyer fixés.

Au terme de cette durée d’engagement, le logement sera vendu à l’organisme de logement social local, pour un montant symbolique fixé dès le début de l’opération.