Acheter neuf à La Réunion pour habiter ou investir
Habiter ou investir à la Réunion
Acheter un logement neuf à la Réunion permet de bénéficier de diverses mesures. Les primo-accédants peuvent en effet financer une partie de leur projet à l’aide d’un PTZ. Quant aux investisseurs, ils profitent d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel Outre-mer.
Le parc immobilier de la Réunion
Se loger à la Réunion
Parmi les 348 000 habitations recensées sur l'île en 2014, plus de 312 000 étaient des résidences principales, les résidences secondaires représentant uniquement 2 % (7000 maisons de vacances).
Le parc immobilier se compose pour plus de 67 % de maisons et 31 % d'appartements. L'investissement locatif peut être un bon placement sur l'île puisque plus de 44 % des réunionnais habitent en location.
Le marché immobilier réunionnais
Dotée d’une croissance démographique rapide, la Réunion représente le département français d’outre-mer le plus peuplé. Ce dynamisme se répercute sur son marché immobilier.
Les prix de vente à la Réunion varient suivant la localisation du bien immobilier. Pour un logement neuf à Saint-Denis au Nord de l’île ou Saint Paul au sud, comptez un prix au m² de 3 900 à 4 200 €. Le centre et l’est du département proposent des tarifs plus attractifs, de l’ordre de 3 000 €/m².
L’offre en logements neufs se concentre principalement aux environs de Saint-Denis, dans les quartiers Bellepierre, Saint-François et Montgaillard.
Le marché des résidences secondaires se situe davantage sur la côte Ouest et fonctionne aussi bien au moment de la vente que pour la location, avec un taux d’occupation élevé.
L'île de la Réunion et ses principales villes
Se loger à la Réunion
Vivre à la Réunion
Cette île de 2 500 km² se situe au sud-ouest de l’océan Indien, à 9 200 km de Paris. Sa population dépasse les 840 000 habitants. Saint-Denis, le chef-lieu, et Saint-Paul représentent les deux plus grandes villes de l’île.
L’économie de la Réunion est tournée vers les services marchands, mais le tourisme connaît un bel essor depuis plusieurs années grâce aux 25 km de plage de sable blanc et 14 km de sable noir, sur la côte Ouest. Ce secteur et celui de la construction ont bénéficié de la réalisation ces dernières années de trois grands projets : le basculement des eaux, l’extension du port Est et la route des Tamarins.
L'île accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs, grâce à ses nombreux atouts : ses 207 km de côtes, ses volcans et son parc naturel. La Réunion est d’ailleurs classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Dans cet objectif, elle a entrepris la modernisation de ses deux aéroports :
- Roland-Garros, près de Saint-Denis, sera mis aux normes pour accueillir des avions de grande envergure.
- Pierrefonds contribuera au développement du sud de l'île, grâce au renforcement des liaisons régionales.
Investir à la Réunion
Loyer moyen dans le parc locatif social au 1er janvier 2016 (Source INSEE)
Le marché de la location immobilière a été porté par les dispositifs Girardin et Scellier puis Pinel Outre mer. En 2011, près de 70 % des acquéreurs de logements neufs étaient des investisseurs métropolitains. (Source : Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Réunion).
Les investisseurs trouveront à la Réunion un marché de la location relativement en hausse en 2017, en particulier dans les secteurs Ouest, nord et sud de l’île. La demande en location est forte, ce qui permet des délais de vacance entre deux locataires très brefs.
| La Réunion | France (Hors Ile de France) | France entière |
|---|---|---|
| 5,84 €/m² | 5,38 €/m² | 5,70 €/m² |
