5 raisons d’investir dans un appartement destiné à la location en 2016

Plus que jamais, c’est le moment d’investir dans la pierre. D’une part parce que les taux de crédits immobiliers restent très attractifs malgré une tendance à la hausse. D’autre part, à moins d’une éventuelle prolongation, il ne reste plus qu’un an pour profiter des avantages fiscaux accordés par la loi Pinel et le dispositif LMNP Censi-Bouvard. En effet, tous les deux se terminent le 31 décembre 2016.

Investir pour défiscaliser

Contrairement aux idées reçues, la défiscalisation n’est pas réservée aux personnes les plus aisées. Tout contribuable peut profiter de cette incitation à l'achat immobilier pour alléger ses impôts. Par contre, il est indispensable de faire appel à un conseiller qui saura, par une étude personnalisée, trouver la solution la plus adaptée.

Le dispositif fiscal choisi dépendra du montant et de la composition de l’imposition :

• La loi Pinel permet d’économiser jusqu’à 21 % du prix d’achat d’un logement loué vide, répartis sur 12 ans. Elle est soumise à des conditions (dans la limite de 300 000 € par an, plafonnement des loyers et des ressources du locataire).
• Le dispositif LMNP Censi-Bouvard concerne les investissements en résidence gérée. Il accorde une réduction d’impôt de 11 % du prix de revient, plafonné à 300 000 € par an et répartie sur 9 ans.
• La nue-propriété permet une économie d’impôt sur les revenus fonciers et la possibilité de réduire l’ISF.
• La loi Malraux encourage la rénovation de bâtiments anciens situés en secteur sauvegardé. La réduction d’impôt représente 30 % du montant des travaux dans la limite de 100 000 € par an.
• La loi sur les monuments historiques permet de déduire de ses revenus l’intégralité des déficits fonciers.

L’investisseur en monument historique n’est pas obligé de mettre son bien en location, il peut décider d’y habiter. Pour les autres dispositifs, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Investir pour profiter d’un revenu complémentaire à la retraite

Un tiers des Français ignore quel sera le montant de sa future pension de retraite ! Investir dans l’immobilier locatif aujourd’hui permettra de conserver, demain, la même qualité de vie. Pour pallier la baisse de revenus au moment de la retraite, le propriétaire pourra tirer des bénéfices de sa location :

• en profitant de revenus réguliers grâce aux loyers perçus
• ou en revendant le bien pour disposer librement de la somme.

Investir pour consolider son patrimoine

L’investissement immobilier représente une valeur sûre car il n’est pas soumis aux fluctuations des autres produits financiers. En louant son bien, on fait fructifier son capital. On peut, par la suite :

• revendre le logement, avec la possibilité d’une belle plus-value
• le transmettre à ses enfants

Investir pour aider sa famille

Acheter un logement neuf pour le louer est un bon moyen d’assurer l’avenir de ses proches. Pour loger ses enfants, certaines dispositions peuvent se mettre en place rapidement : opérer un démembrement de propriété et leur céder l’usufruit, ou profiter du dispositif Pinel. En effet, depuis janvier 2015, l'investisseur en Pinel peut louer le logement à ses enfants ou ses parents, si les conditions sont respectées (plafonnement du loyer et des ressources du locataire).

À plus long terme, il est possible d’organiser auprès d’un notaire une donation ou un legs.

L’immobilier locatif : des investissements sur mesure

Pas besoin d’apport

Il n’est pas nécessaire de disposer d’un capital important pour investir. L’immobilier est en effet le seul placement pour lequel il est possible d’emprunter. Ainsi, l’emprunt peut être remboursé pour partie par les revenus locatifs et, si l’on opte pour un dispositif de défiscalisation, par les économies d’impôt.

Louer sans s’occuper de la location

Comment investir dans un logement neuf lorsque l’on n’a pas le temps ou l’envie de s’y impliquer ? En Pinel ou en tant que loueur de meublé, il est toujours possible de déléguer la gestion locative auprès d’une agence immobilière.

Une autre solution consiste à acheter un appartement ou une maison en résidence gérée avec services. Cette formule « clé en main » libère le propriétaire de toutes les démarches : sélection des locataires, état des lieux, entretien... le gestionnaire de la résidence s’en charge pour lui. En tant que propriétaire d’une location meublée, il bénéficie des avantages du dispositif LMNP Censi-Bouvard et perçoit régulièrement des revenus locatifs, sécurisés par un bail commercial.