• Acheter en Nue-Propriété
Acheter en Nue-Propriété, l’investissement immobilier à prix réduit

Achat en Nue-Propriété

Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété (art. 669 du CGI)

L'achat en nue-propriété permet d’acquérir moins cher un appartement ou une maison que l’on ne souhaite pas occuper soi-même. Retrouvez ci-dessous l’essentiel de la nue-propriété : ses avantages, les contribuables concernés, ses objectifs ainsi qu’une sélection de programmes neufs.

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Qu'est-ce que la Nue-Propriété ?

couple de nu-propriétaires souriants
  • Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété
  • Donne à son titulaire le droit de disposer d’un bien, mais ne lui en confère ni l’usage ni la jouissance, lesquels sont les prérogatives de l'usufruitier.
Notre catalogue en Nue-propriété

Exemple de programme neuf en nue-propriété

  • « Monte-Carlo Plaza »
    • Beausoleil
    • Centre
    Beausoleil programme immobilier neuf « Monte-Carlo Plaza » en Nue Propriété

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Beausoleil et propose 19 appartements rénovés (T2, T3, T4 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 19 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2025.

    LogementsAppartements
    Livraison4ème trimestre 2025*
    FiscalitéNue Propriété
    Descriptif et disponibilités

Acheter en nue-propriété : avantages et fiscalité

  • Déduction de la totalité des intérêts sur les revenus fonciers existants ou à venir pendant 15 ou 20 ans
  • ISF et taxe foncière à la charge de l’usufruitier
  • Aucun impôt supplémentaire

Qui peut investir en Nue-Propriété ?

  • Les contribuables imposés à l'ISF ou fortement imposés
  • Les personnes souhaitant transmettre un patrimoine : la donation se fait sur la valeur de la nue-propriété
  • Les personnes projetant de déménager au moment de la retraite : elles achètent moins cher un bien qu’elles occuperont une fois le démembrement terminé.
Pictogramme représentant une calculatrice

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Pourquoi acheter un bien locatif en Nue-Propriété ?

  • Réaliser une acquisition immobilière dans des conditions tarifaires et de sécurisation optimales
  • Investir en éliminant tous risques ou contraintes locatives
  • L’investissement est totalement orienté vers la capitalisation
Flèche symbolisant un téléchargement Téléchargez notre fiche Loi Nue-propriété
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Pour en savoir plus

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