Immobilier neuf : c’est le moment d’acheter… et de négocier !
Mis à jour le 23/04/2024 13:06
Les difficultés rencontrées par le marché immobilier sont tellement médiatisées qu’elles pourraient décourager certains acquéreurs. Pourtant il serait dommage de différer un projet d'acquisition, dans l'attente d'une baisse des prix ou des taux de crédit. Car avec le bon coup de pouce, cette période devient au contraire tout à fait propice.
Pour devenir propriétaire, mieux vaut ne pas attendre !
Au vu de certains signes de bon augure, peut-être êtes-vous tentés d’attendre encore quelques mois avant de vous lancer dans l’achat d’un logement. En effet, les taux de crédit qui atteignaient 4 % ont amorcé une légère baisse. Quant aux prix immobiliers, ils se sont stabilisés après avoir baissé au 1er semestre 2023.
Et pourtant l'heure n'est plus à l'hésitation : en actionnant les bons leviers, vous pouvez rendre la situation actuelle propice à l’achat de votre futur bien immobilier.
Taux immobiliers : vous gagnez en pouvoir d’achat
Les taux d’emprunt vous semblent trop élevés ? Pourtant les banques se montrent actuellement plus ouvertes à l’octroi de crédits. Et n’oubliez pas que le taux souscrit au moment du montage financier n’est pas définitif : vous pourrez le renégocier dans quelques mois, voire quelques années. Il en est de même pour l’assurance de prêt. Depuis 2022, la loi Lemoine autorise les emprunteurs à changer d’assurance à tout moment, afin de réduire les mensualités.
Profitez du stock de logements à vendre
Conséquence de la baisse du nombre d’acquisitions en 2022 et 2023, les promoteurs ont pu reconstituer leur réserve de biens immobiliers proposés à la vente. Les acheteurs disposent donc aujourd’hui d’un plus grand choix et de meilleures opportunités.
Pour résumer, la baisse des taux d’intérêt améliore le pouvoir d’achat des futurs propriétaires et marque le frémissement d’une reprise immobilière. C’est donc le moment opportun pour acheter, car le bien que vous recherchez ne sera peut-être plus sur le marché dans six mois.
En effet, il est actuellement bel et bien judicieux d'acheter un logement neuf, avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier. Celui-ci est souvent en mesure de négocier les prix directement avec les promoteurs ou de vous aider à trouver un logement au meilleur coût, en fonction de votre profil d’acheteur. Découvrez comment un conseiller immobilier peut vous aider à acheter moins cher votre futur logement neuf.
Négocier une baisse de prix ou un geste commercial
A certaines étapes de la construction d’un programme immobilier, le promoteur cherche à vendre rapidement ses lots disponibles, pour financer de nouveaux projets. Il est donc disposé à réduire les prix pour attirer des acheteurs potentiels.
L'un des avantages les plus évidents de passer par un conseiller immobilier est de lui confier la négociation du prix. Car ce professionnel de la vente possède l'expertise nécessaire pour obtenir le meilleur accord possible pour ses clients.
Attention, une baisse des prix n’est jamais garantie malgré tout le savoir-faire de l’agent immobilier : le promoteur ne dispose pas toujours d’une grande marge de manœuvre. Dans ce cas votre conseiller immobilier défendra votre dossier sous un autre angle : peut-être pourra-t-il vous obtenir les frais de notaire offerts où l’installation gratuite de la cuisine.
Miser sur une plus-value à long terme
L'achat d'un logement neuf à un prix négocié par un agent immobilier peut se révéler une opération lucrative rentable sur le moyen ou long terme. En plus de bénéficier des nombreux avantages du neuf (coûts d'entretien réduits, frais de réparation moindres, efficacité énergétique optimale…), vous pourriez également voir la valeur de votre propriété augmenter avec le temps. L'immobilier est souvent considéré comme un investissement sûr, et l'achat d'un logement neuf puis sa revente quelques années plus tard peut offrir des opportunités de plus-value significatives.
Éviter les tracas de la négociation directe
La négociation des prix directement avec un promoteur immobilier représente un processus complexe et il peut être difficile pour un acheteur individuel de négocier de manière équitable. Les agents immobiliers sont des professionnels expérimentés de la négociation, et ils peuvent jouer un rôle essentiel pour vous faire obtenir le meilleur accord possible sans les tracas de la négociation directe.
Etre informé des bons plans en avant-première
Les agents immobiliers ont souvent accès à des informations privilégiées sur les projets de logements neufs à venir. Ils peuvent vous informer sur les lancements de nouveaux programmes dans des quartiers recherchés, vous permettant ainsi d'anticiper les opportunités avant le grand public. Cette connaissance préalable est un avantage considérable dans un marché immobilier concurrentiel.
Profiter des dispositifs d'aide à l'achat
Le rôle du conseiller immobilier consiste également à présenter à ses clients les aides financières locales ou gouvernementales susceptibles d’alléger la facture finale.
Dans certaines régions, il existe en effet des dispositifs locaux d'incitation à l'achat de logements neufs, parfois cumulables avec les avantages fiscaux et les subventions gouvernementales souvent mieux connus des acheteurs :
- Programmes en TVA 5,5%, prix maîtrisés et location accession pour les primo accédants
- Logements éligibles à un dispositif de défiscalisation pour un investissement locatif : Pinel, statut de loueur meublé, déficit foncier pour l’ancien avec travaux…
Votre agent immobilier peut vous informer sur ces programmes particuliers et vous aider à en tirer parti, ce qui peut réduire encore davantage le coût de votre acquisition.
En conclusion, l'acquisition d'un logement neuf présente de nombreux avantages, en termes de confort, de performance énergétique et d’économie. Les agents immobiliers jouent un rôle essentiel dans ce processus d’achat, mettant leurs compétences de négociation et de conseil au service de leurs clients. Vous envisagez de devenir propriétaire ? Contactez l’un de nos conseillers Logisneuf en région. Il s’efforcera de vous apporter les meilleures conditions possibles et vous accompagnera tout au long de votre parcours d’achat, sans frais supplémentaire.