Investir à Bordeaux

Pourquoi vivre ou investir à Bordeaux en 2024 ?

Une situation géographique qui favorise son dynamisme

D’un point de vue purement administratif, Bordeaux est la préfecture de la Gironde et la capitale de la région Aquitaine. Elle se classe 9^e métropole française.

D’un point de vue gastronomique, elle est la capitale mondiale des vins et spiritueux : ses 14 000 producteurs se partagent un chiffre d’affaires de 14,5 milliards d’euros (dont 4,1 à l’export).

La ville même compte 240 000 habitants mais forme le centre d’une agglomération de 800 000 habitants, en progression démographique de plus d’un pour cent par an (sur la période 1999-2007). Un tiers de la population est âgé de moins de 25 ans.

La communauté urbaine comprend les 26 communes entourant Bordeaux : Ambarès-Lagrave, Ambès, Artigues, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bouliac, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eyzines, Floirac, Gradignan, Le Bouscat, Le Haillan, Le Taillan-Médoc, Lormont, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Talence et Villenave-d’Ornon.

Bordeaux mise sur des filières innovantes pour ses bassins d'emplois

Ajoutons à cette liste l’industrie touristique, prospère grâce au patrimoine et au vin de la région.

Un réseau de transports diversifié :

Au cœur de l’Arc atlantique, Bordeaux s’est construit un réseau logistique international, indispensable à l’exportation de ses produits. Son infrastructure fait d’elle le pôle économique du Sud-ouest, une place d’échanges et de commerce internationaux :

• Une vingtaine de compagnies aériennes desservent l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, 5^e aéroport de province. Avec une trentaine de destinations régulières, le terminal enregistre un trafic annuel de près de 5 millions de passagers. Bordeaux dispose également d’une aérogare Lowcost, « Billi » ouverte en 2010 et qui dessert la France, l’Europe et le Maroc, ainsi qu’une aérogare de fret.
• La ville est entourée d’un nœud de quatre autoroutes : l’A 10 (vers Paris et l’Ouest), l’A 62 (vers la méditerranée via Toulouse), l’A 63 (vers l’Espagne via Bayonne), et enfin l’A 89 (vers l’Est via Clermont-Ferrand et Lyon). L’ouverture de l’A 65 la relie depuis peu à Pau, la 2^e agglomération d’Aquitaine, en 1h30.
• 9 millions de passagers transitent chaque année par la gare SNCF Saint-Jean. Bordeaux est désormais à 2 heures de Paris grâce à une trentaine d’allers-retours quotidiens du TGV. De même, si l’Espagne est à deux heures de trajet, le Grand Projet Sud-ouest prévoit la construction de deux nouvelles lignes TGV vers l’Espagne et vers Toulouse en 2021.
• Le 6^e port français est constitué de 6 terminaux spécialisés afin de traiter efficacement le trafic pour chaque filière. Parmi elles une escale de tourisme : bateaux de croisière et de plaisance accostent au Port de la Lune, au cœur de la zone classée au Patrimoine de l’Humanité.

Bordeaux encourage l’accession sociale à la propriété

La municipalité de Bordeaux mène une politique active en matière de logement social. Elle accorde en effet des aides financières pour l’achat d’habitations en accession modérée dans le cadre du « Passeport 1^er logement ». Elle s’engage de plus à mettre en place, dans toutes les opérations urbaines d’importance, 55 % de logements aidés, en vente ou à louer (soit 35 % à loyers modérés et 20 % en accession à la propriété). La ville compte consacrer au logement 6 millions d’euros par an, soit 10 % de son budget d’investissement.

Le passeport 1^er logement

Pour permettre aux familles à revenus modestes de devenir propriétaires sans s’éloigner en périphérie, la ville de Bordeaux a mis en place le Passeport 1^er logement, en complément du prêt à taux zéro renforcé (PTZ).

Cette aide financière permet d’obtenir un prêt privilégié complémentaire. En effet, une subvention de 3 000 à 6 000 € de la part de la municipalité déclenche un accès à des prêts immobiliers attractifs et à une offre de logements neufs à prix préférentiels :

• Les partenaires financiers (Crédit Foncier de France, Action Logement, le CILSO et la SACIPAP de la Gironde) s’engagent à accorder aux ménages concernés des prêts avantageux leur permettant d’accroître leur capacité d’achat.
• Certains promoteurs participent à l’opération et produisent des logements à des prix inférieurs à 3 000 € TTC le m². Des bailleurs sociaux proposeront également des logements en accession sociale à la propriété grâce notamment au Prêt Social Location Accession (PSLA).

L’opération est soumise à certaines conditions :

• Le logement doit être situé sur la commune de Bordeaux et sera la résidence principale de l’acquéreur. Celui-ci s’engage à y habiter au moins cinq ans.
• Pour être éligible, le ménage emprunteur doit être composé d’au moins un adulte et un enfant né ou à naître. Il doit bénéficier d’un PTZ en tant que primo-accédant et disposer de ressources inférieures aux plafonds retenus pour le Prêt Social Location Accession (PSLA).

Un cadre de vie attrayant

La grande cité étudiante et touristique qu’est Bordeaux se désenclave intra muros grâce aux transports en commun et cultive les relations internationales. Elle accueille ainsi un corps consulaire représentant une cinquantaine de pays et tisse des échanges économiques et culturels avec ses villes jumelles, telles St Pétersbourg et Québec.