La réduction d’impôt Censi Bouvard prolongée

Le ministre du Logement a annoncé fin juillet la reconduction en 2017 du Censi Bouvard, ce dispositif en faveur de l’investissement dans les résidences services. Rappel des avantages de louer meublé en résidence gérée.

Profitez de l'économie d’impôt LMNP Bouvard en 2017

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Les avantages fiscaux du LMNP Censi Bouvard

Tout comme le prêt à taux 0 (PTZ) ou le dispositif d’investissement locatif Pinel, le LMNP Censi Bouvard fait partie des mécanismes d’aide à la construction de logements.

Lié au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), le Censi Bouvard offre une économie d’impôt égale à 11 % HT du coût d’achat d’un logement (y compris les frais de notaires) sur 9 ans, dans la limite de 300 000 €. La réduction annuelle maximum s'élève donc à 3 666 €.

En outre, le statut LMNP donne la possibilité de récupérer la TVA (20 %) prélevée lors de l’achat du bien, à condition de le conserver pendant 20 ans.

Un investissement sécurisé mais peu rigide

L’investisseur n’est pas limité à deux achats par an, comme pour d’autres formules de défiscalisation. Par contre, la réduction d’impôt est calculée sur un montant maximum de 300 000 €.

Le Censi Bouvard ne se base pas sur un zonage, n’impose pas de limite de prix au m², ni de plafond de loyer ou de ressources du locataire à respecter. Mais comme pour les autres dispositifs en vigueur, le non-respect des engagements de location entraine la perte de l’avantage fiscal.

Le LMNP Censi Bouvard : pour quel profil d’investisseur ?

Ce type d’investissement répond à différents projets :

• Défiscaliser : il convient aux contribuables qui souhaitent réduire leurs impôts pendant 9 ans.
• Augmenter ses revenus grâce aux loyers perçus
• Se constituer un patrimoine immobilier pour sa retraite par le biais d’un financement à crédit de 10 ou 15 ans.

Investir en résidence services

Louer meublé en résidence gérée

Les résidences services proposent des appartements équipés et meublés à une clientèle ciblée : étudiants, séniors autonomes ou dépendants, touristes ou professionnels en déplacement. Les équipements et services proposés sont particulièrement adaptés aux besoins des occupants : accueil, restauration, loisirs, blanchisserie...

Pour bénéficier des avantages LMNP Censi Bouvard, l’investisseur doit acheter un ou plusieurs appartements neufs, dans une résidence proposant au moins 4 services à ses usagers.

Ce marché très spécifique se porte bien et affiche, comme les autres secteurs immobiliers, des résultats encourageants. Fin juin 2016, le nombre de permis de construire autorisés pour des logements en résidences avait augmenté de 13,5 % par rapport à l’année dernière (cumul sur douze mois). Les mises en chantier augmentent elles de 15 %.

La formule capte une clientèle de plus en plus importante car elle offre un logement prêt-à-vivre. Le concept préserve l’indépendance et l’intimité des résidents tout en leur proposant un lieu sécurisé et convivial, ce qu’apprécient particulièrement séniors et étudiants. L’espace cuisine en fait un véritable domicile, contrairement à l’hôtel.

Certains types de résidence sont amenés à se développer fortement. En effet les EHPAD, ces établissements de soins pour personnes dépendantes, mais aussi les résidences pour étudiants répondent à un réel besoin de logement. De tels investissements peuvent rapporter près de 4 % brut par an.

Une gestion locative sans contrainte

En achetant un logement meublé dans une résidence services, l’investisseur profite d’une gestion locative sécurisée. Il signe un bail commercial avec un exploitant, pour une durée minimum de 9 ans renouvelable.

C'est ce gestionnaire professionnel qui se charge de toutes les étapes de la location : recherche des locataires, entretien du logement… C'est également lui qui verse au propriétaire, tout au long de la durée du bail, un loyer dont le montant est défini au moment de l’achat.

Dans certaines formules d’achat en résidence tourisme, l’investisseur peut même occuper le logement plusieurs semaines par an.
Quel que soit le type de résidence, il convient bien sûr de choisir soigneusement le programme immobilier : de son emplacement et des services proposés dépendra le taux de remplissage et donc la rentabilité de l’investissement.