Située dans un quartier calme et verdoyant au nord-est de Nantes, cette résidence propose un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et accessibilité. Nichée au sein d’un environnement résidentiel agréable, elle bénéficie de la proximité de nombreuses commodités : commerces, établissements scolaires et services essentiels sont accessibles à pied. Le réseau de transports en commun y est particulièrement développé, avec plusieurs lignes de bus et une station de tramway à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les pôles d’attractivité de la métropole.
Conçue pour s’intégrer harmonieusement à son cadre naturel, la résidence met en avant un aménagement paysager soigné favorisant la biodiversité. Elle comprend des espaces communs pe...
Située dans un environnement privilégié entre nature et dynamisme urbain, cette résidence en nue-propriété offre une opportunité d’investissement alliant sérénité et valorisation patrimoniale. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville et la gare, permettant un quotidien facilité. Son architecture, inspirée du style traditionnel du Bassin d’Arcachon, confère à l’ensemble une élégance intemporelle, parfaitement intégrée à son cadre naturel.
Grâce à son emplacement stratégique, la résidence permet d’accéder rapidement aux commerces de proximité, aux écoles et aux infrastructures de loisirs. Le marché local, réputé pour sa diversité et la qualité de ses produits frais, ainsi que les plages du Bassin d’Arcachon et la Dune du P...
Située dans un quartier en pleine transformation, cette résidence bénéficie d’un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur de vivre au bord de la Garonne. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, elle offre une accessibilité optimale aux différentes zones d’activités de la métropole bordelaise, tout en profitant d’un environnement agréable marqué par des espaces verts et des promenades aménagées.
L’architecture du projet s’inscrit dans une approche contemporaine et élégante, mêlant des matériaux nobles et des finitions soignées. Conçus pour privilégier la lumière naturelle, les logements offrent des intérieurs fonctionnels et bien agencés, prolongés par des espaces extérieurs privatifs – balcons, loggias ou terrasses – qui permettent de pr...
Idéalement située au sein d’un quartier prisé de Rennes, cette résidence en nue-propriété offre un cadre de vie privilégié, entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. La capitale bretonne séduit par son attractivité économique, son pôle universitaire de renom et sa qualité de vie. Proche des commodités, des transports en commun et des espaces verts, cette adresse allie praticité et bien-être au quotidien.
L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement. Les façades élégantes, ponctuées de larges ouvertures, laissent entrer généreusement la lumière naturelle dans les logements. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif – balcon, loggia ou terrasse – conçu pour offrir un prolongement agréable des pièces de vie.
Les pre...
Implantée dans un quartier résidentiel prisé de Nice, cette résidence allie charme méditerranéen et modernité pour offrir un cadre de vie agréable et serein. Entre mer et collines, elle bénéficie d’un environnement verdoyant tout en étant parfaitement connectée aux commodités urbaines. Les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures de transport à proximité assurent un quotidien pratique et confortable, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre dynamisme et quiétude.
L’architecture élégante et contemporaine du projet s’intègre harmonieusement dans son environnement. Les façades lumineuses, agrémentées de touches végétalisées, confèrent à l’ensemble une esthétique soignée et apaisante. Les appartements, bien agencés, profitent de volumes généreux et de belle...
Nichée à l’est de Nantes, cette résidence offre un cadre de vie privilégié où l’urbanisme et la nature se rejoignent harmonieusement. Son architecture contemporaine mêle élégance et matériaux naturels, avec des façades aux lignes épurées et des finitions en bois qui s’intègrent parfaitement dans l’environnement verdoyant du quartier. Surplombant un futur parc, elle profite d’un cadre apaisant tout en restant connectée aux dynamiques urbaines de la métropole.
Pensée pour le confort des résidents, elle propose des prestations de qualité conformes aux dernières normes énergétiques. Chaque logement bénéficie d’une isolation performante, de salles de bains équipées et d’espaces extérieurs privatifs sous forme de balcons ou terrasses. Les espaces partagés incluent un local à vélos, une concie...
Nichée sur la rive nord du Bassin d’Arcachon, cette résidence propose un cadre de vie exceptionnel, entourée par la nature. Entre plages, forêts de pins et zones marécageuses, le lieu bénéficie de la richesse écologique du domaine de Certes-Graveyron, célèbre pour sa biodiversité et ses paysages uniques. La proximité immédiate des pistes cyclables et des sentiers de randonnée permet de s’immerger pleinement dans cet environnement préservé, idéal pour les amateurs de nature et d’activités de plein air.
La résidence se distingue par une architecture moderne, inspirée des maisons traditionnelles du Bassin avec des pignons en bois et des teintes claires. Les maisons en duplex sont conçues pour maximiser le confort et l’espace, avec des terrasses spacieuses qui prolongent les espaces de vie...
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à la Chapelle-des-Fougeretz et propose 5 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 5 logements neufs seront livrés au N.C..
La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf
L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.
Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf
Partager les droits de la pleine propriété
La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.
La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.
Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.
Les contribuables concernés
Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.
Les avantages d'un investissement en Nue Propriété
Sécurité
La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.
Finance
Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.
Fiscalité
Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.
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