Le marché immobilier en outre-mer
Les collectivités d’outre-mer sont au nombre de cinq : la Guadeloupe et la Martinique, situées dans l’archipel des Antilles, la Guyane, entre le Brésil et le Surinam, la Réunion dans l’océan indien et Mayotte, dans l’archipel des Comores. On recense près de 2,18 millions de Français dans les DOM-TOM.
L'achat d’un bien immobilier neuf ou à rénover en outremer vous permet de profiter d’une résidence secondaire ou même d’une résidence principale au soleil, dès à présent ou au moment de la retraite. En attendant, il est toujours possible de le louer et de générer des compléments de revenus.
L'immobilier dans les Antilles (Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin)
Avec un climat tropical et des paysages de carte postale, la Guadeloupe attire les touristes, mais aussi les métropolitains qui s’y installent quelques années ou au moment de la retraite. Le marché immobilier y est varié en fonction des secteurs. Comme pour les autres départements d’outre-mer, un investissement locatif en Guadeloupe permet de bonnes opérations financières grâce à la loi de défiscalisation Pinel Outre-Mer.
Au cœur des Caraïbes, la Martinique bénéficie d’une belle croissance économique. Les prix immobiliers y sont encore raisonnables, y compris à Fort-de-France, la principale zone d’habitat et d’activités de l'île. Le secteur le plus touristique se situe au sud, où l’on trouve de belles villas. La Martinique offre donc de réelles opportunités pour acheter une résidence secondaire, profiter du marché locatif des vacanciers ou encore défiscaliser.
Découvrir le marché immobilier en Guadeloupe et en Martinique.
L'immobilier en Guyane
En Guyane, les programmes immobiliers neufs sont prisés. Ce département enregistre la plus forte progression démographique de France et connait un beau développement économique grâce à l’industrie spatiale et à l’exploitation des matières premières. La demande locative est supérieure à l’offre et permet une rentabilité immobilière intéressante. Un investissement immobilier à Cayenne ou Kourou par exemple ne manque pas de potentiel.
Découvrir le marché immobilier en Guyane.
L'immobilier à la Réunion
La Réunion connait un développement économique important, en grande partie grâce au tourisme. Deux grandes villes regroupent la majorité de la population et des activités économiques de l'île : Saint-Denis au Nord et Saint-Pierre-Le Tampon, au Sud. Saint-Denis en particulier regroupe les principales infrastructures de la Réunion : administrations, aéroport, université... La demande d’appartements neufs dans ces secteurs peut faire espérer aux investisseurs de belles opérations immobilières.
Découvrir le marché immobilier à la Réunion.
Placements immobiliers de défiscalisation
Vous investissez dans un bien immobilier locatif situé dans les DOM TOM ? Les régimes d’incitation à l’investissement locatif possèdent souvent des critères spécifiques pour un achat en outremer. Vous bénéficiez ainsi de réelles opportunités d’investissement, par exemple un taux de réduction d’impôt sur le revenu plus élevé que pour un logement en métropole.
1. Ainsi, pour une défiscalisation Pinel Outre mer, l’avantage fiscal est égal à :
- 64 500 € maximum pour une location pendant 6 ans (21,5% du prix du logement jusqu'à 300 000 €)
- 78 000 € maximum pour une location pendant 9 ans (26% du prix du logement jusqu'à 300 000 €)
- 85 500 € maximum pour une location pendant 12 ans (28,5% du prix du logement jusqu'à 300 000 €)
En savoir plus sur le dispositif Pinel OUTRE-MER.
2. Vous pouvez également faire le choix d’une location touristique, plus saisonnière. Pourquoi pas un appartement ou une villa en bord de mer qui sera votre maison de vacances et que vous louerez de temps en temps pour la rentabiliser ? Vous pouvez également opter pour un appart hôtel meublé dans une résidence de tourisme avec services. Ce type de placement vous donne le statut de loueur meublé, professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).
3. Enfin, si vous souhaitez défiscaliser en tant que personne morale, le dispositif Girardin IS offre aux entreprises la possibilité de déduire de l’impôt sur les sociétés le montant de votre investissement locatif en outremer, dans la limite de 2727 € HT/m². Une opération de défiscalisation en Girardin IS est soumise à certains critères d’éligibilité, notamment un plafonnement des loyers et des ressources du locataire.
En savoir plus sur le dispositif Girardin IS.
Quel que soit votre choix en termes de défiscalisation, sachez qu’un investissement en outremer bénéficie d’un plafond global des niches fiscales supérieur à ceux réalisés en métropole : 18 000 € au lieu de 10 000 €.
En savoir plus sur le plafonnement des niches fiscales.
En résumé, l’achat d’un bien immobilier neuf ou rénové en outremer possède des caractéristiques particulières. Il est donc important de se faire accompagner par un conseiller Logisneuf spécialiste de ce marché.
