L’appartement neuf 4 pièces, idéal pour vivre en famille

T4 ou F4, T4 bis ou F4 bis... Quelles subtilités se cachent derrière cette classification ?

• L'appartement T4 (pour Type 4) offre 4 pièces principales (salon, chambre ou bureau) en plus de la cuisine, la salle de bains et les WC.
• Dans un T4 bis, l’une des 4 pièces présente une surface suffisante pour pouvoir être séparée en deux zones distinctes : salon / salle à manger, chambre / bureau...
• Il existe peu de différences entre T4 et F4. Dans les annonces immobilières, le T de Type remplace peu à peu le F de Fonction.

Un appartement 4 pièces peut être organisé sur un niveau ou en duplex, c’est-à-dire avec un étage.

 Bien assurer sa maison ou son appartement T4

Sachez qu’un contrat d’assurance ne couvre pas systématiquement toutes les pièces de votre appartement ou maison.

Si vous omettez une pièce, vous risquez de rencontrer quelques difficultés au moment d’une éventuelle indemnisation. En revanche, déclarer des pièces déjà prises en compte vous coûtera plus cher inutilement.

Pour éviter toute erreur, indiquez à votre assureur le type de votre habitation : T4 (ou F4). En revanche, précisez bien vos éventuelles dépendances : garage, cave...

Misez sur un logement familial ! Les T4 - T5 sont en effet moins nombreux à la location que les petites surfaces (T1, T2), vous aurez donc moins de concurrence pour trouver des locataires.

Bien sûr, le prix à l’achat est plus important. Mais en achetant une maison ou un appartement de 4 pièces, vous pouvez espérer une meilleure rentabilité qu’avec un petit logement, car les loyers sont plus élevés.

Par ailleurs, un 4 pièces étant plutôt loué par des couples, le loyer est réparti sur deux salaires, ce qui réduit les risques d’impayés. Les familles restent souvent plus longtemps et prennent soin de leur habitation. Cela peut se révéler rentable à long terme car en évitant une vacance régulière, vous réduirez les pertes de loyers et les travaux.