Cette résidence se situe dans le quartier Magnanen - teinturiers à Avignon et propose 3 appartements rénovés (T2 et T1 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 3 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Arles et propose 5 appartements rénovés (T2, T3 et T1 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malrauxdenormandie. Ces 5 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Briancon vauban à Briançon et propose 5 duplex rénovés (T3, T1 bis et T2 bis) et 3 appartements rénovés (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 8 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le Centre ville à Carcassonne et propose 24 appartements rénovés (T2, T3 et T1) et 1 duplex rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malrauxdenormandie. Ces 25 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Quatorze juillet à Troyes et propose 5 appartements rénovés (T2 et T3) et 7 duplex rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malrauxdenormandie. Ces 12 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Capucins victoire à Bordeaux et propose 3 appartements rénovés (T1 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 3 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre et ancienne ville à Metz et propose 26 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 26 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Hôtel de ville - quinconces à Bordeaux et propose 8 appartements rénovés (T2, T1, T4 et T5) et 3 duplex rénovés (T2, T5 et T6).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 11 logements rénovés seront livrés au N.C..
Le dispositif de défiscalisation Malraux intéresse particulièrement les contribuables fortement imposés. Il permet à la fois de réduire de façon importante ses impôts et de se constituer un patrimoine de valeur, puisqu’il s’agit d’immeubles de caractère, souvent bien situés et disposant à terme du confort du neuf.
La réduction d’impôt peut s'élever à 22% ou 30% du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans consécutifs.
À noter : la loi Malraux ne permet pas de louer le logement restauré à un ascendant ou un descendant, comme le permet le dispositif Pinel. En revanche, un investissement locatif Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
En savoir plus sur la loi Malraux
Le dispositif Malraux est une loi d’utilité publique, qui incite les investisseurs à rénover le patrimoine bâti et développe l’offre de logements à louer dans certains quartiers anciens.
Vous achetez un appartement dans un immeuble à rénover intégralement (contrat VIR). Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Malraux, le bâtiment doit se situer en secteur sauvegardé :
Les programmes éligibles à un investissement Malraux se situent souvent dans les centres historiques des villes de moyenne ou grande taille. Cela représente un avantage appréciable lorsque vous mettrez votre bien en location ou éventuellement au moment de la revente.
Les travaux de réhabilitation s’effectuent sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France. Ils ne doivent pas durer plus de 3 ans. Dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux, vous vous engagez à louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans. Votre bien locatif deviendra la résidence principale du locataire.
4 raisons d’investir dans une rénovation en loi Malraux :
Au-delà de l’opération de défiscalisation, pensez lors de l’achat à la rentabilité de votre investissement locatif. Comme pour tout projet immobilier, veillez à choisir un bon emplacement, estimez le rapport qualité/prix, renseignez-vous sur le marché locatif local…
Les programmes éligibles à une rénovation en loi Malraux sont peu nombreux. N’hésitez pas à contacter un conseiller Logisneuf qui pourra vous tenir informé des nouveaux biens disponibles à la vente.
Grâce à son réseau de conseillers répartis sur toute la France,
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Ces professionnels indépendants, conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation, mettent tous les moyens de Logisneuf à votre disposition.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.
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