Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Sigean et propose 5 appartements rénovés (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 5 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Albertville et propose 4 appartements rénovés (T2 et T1) et 1 duplex rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 5 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Machecoul et propose 1 duplex rénové (T4) et 1 appartement rénové (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 2 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Allende à Montauban et propose 3 appartements rénovés (Studio et T2 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 3 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Quatorze juillet à Troyes et propose 5 appartements rénovés (T2 et T3) et 7 duplex rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malrauxdenormandie. Ces 12 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Calais et propose 20 appartements rénovés (T2, T3 et T2 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 20 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Cherbourg à Cherbourg-Octeville et propose 23 appartements rénovés (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Deficit-foncierdenormandie. Ces 23 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Bourg - charité à Narbonne et propose 1 appartement rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ce 1 logement rénové sera livré au N.C..
Le dispositif Denormandie s’adresse à la fois aux propriétaires qui rénovent un bien locatif et aux particuliers qui préfèrent acheter un appartement rénové à d’un promoteur. Les travaux de remise à neuf du logement doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le dispositif Denormandie complète l’offre proposée par la loi Cosse Loc’Avantages, mais ses conditions d’accès à la défiscalisation ressemblent à celles d’une réduction d’impôt Pinel.
Pour défiscaliser grâce à un investissement Denormandie, vous devez réaliser des travaux d’amélioration tels que :
Ces travaux doivent être confiés à des professionnels qui vous fourniront une facture.
Une fois rénové selon la réglementation de la loi Denormandie, le logement sera mis en location nue, c’est-à-dire non meublée. Au moment de la première déclaration d’impôt, le propriétaire bailleur s’engage à louer son nouveau bien pendant six ou neuf ans, avec un renouvèlement jusqu’à douze ans maximum.
Le taux de la réduction d’impôt dont il bénéficie dépend de la durée de l’engagement de location. Il prend également en compte un double plafond de prix : 5 500 €/m² sans pouvoir dépasser 300 000 €. L’avantage fiscal peut donc atteindre :
Pour bien défiscaliser en Denormandie, l’investisseur doit également respecter des montants maximums concernant:
Consulter les plafonds de loyer et de ressources Denormandie 2024
Le dispositif Denormandie concerne les communes qui ont souscrit avec l’Etat une convention « Cœur de ville » ou qui mènent une opération de revitalisation de leur territoire (ORT). Plus de 200 villes dont concernées !
Pour savoir si votre ville de prédilection est éligible à un investissement Denormandie ou préparer une opération de défiscalisation, n'hésitez pas à prendre rendez-vous auprès d'un conseiller Logisneuf. Il établira une étude personnalisée en fonction de vos attentes et vous présentera des logements correspondant à votre projet d'investissement locatif.
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