Immobilier neuf à Nice (06000)

Achat d’un logement neuf à Nice

"Tout savoir pour acheter dans l’immobilier neuf à Nice, 10 appartements neufs et maisons neuves, à vendre à partir de 485 000 €"

5 Programmes neufs à Nice

"Découvrez ci-dessous les disponibilités de chaque résidence."

Pour faciliter votre recherche d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Nice, choisissez Habiter ou Investir et le type du logement correspondant à votre projet: T1 (1 pièce inclus studio et chambre), T2 (2 pièces), T3 (3 pièces), T4 (4 pièces), T5 (5 pièces) et +.

    Demande d'informations

    * Champs obligatoires : les champs suivis d’un astérisque doivent obligatoirement être renseignés, à défaut de quoi nous ne pourrions pas donner suite à votre demande.

    Les données recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé pour le compte de Logisneuf ou un partenaire direct. Elles servent uniquement à répondre à votre demande et à vous adresser des informations ciblées (informations sur le programme / lot demandé, offres d’achat immobilier, newsletter, etc.). Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique aux fichiers et aux libertés, vous disposez d’un droit d’interrogation d’accès, de rectification et d’opposition pour motifs légitimes relativement à l’ensemble des données vous concernant. Ces droits s’exercent par courrier électronique adressé à : cil@logisneuf.com ou par courrier postal à l’attention de Logisneuf, 4 Rue du Devon, 44240 La Chapelle-sur-Erdre, accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Pour en savoir plus, consultez notre politique de protection des données personnelles.

    Pourquoi habiter ou investir dans un bien immobilier neuf à Nice ?

    L’immobilier neuf à Nice suscite l’intérêt des candidats à l’accession comme des particuliers désirant défiscaliser, pour l'achat d'appartement neufs et maisons neuves. En effet, habiter à Nice représente pour beaucoup un projet de vie ou un nouveau départ après la retraite, pour profiter du cadre de vie privilégié de la Côte d'Azur. Les investisseurs peuvent cibler des locataires à l'année, dispositif Pinel, ou en saison. Quant aux primo accédants, la métropole propose plusieurs dispositifs pour faciliter un 1er achat immobilier résidentiel.

    Nice en quelques chiffres

    Nice se situe dans les Alpes-Maritimes (06000). Sa population de 343629 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (51.82%).
    La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 43.8% d’actifs.
    Parmi les villes voisines de Nice, citons : Villefranche-sur-Mer, Saint-André-de-la-Roche, Drap, Saint-Laurent-du-Var, Èze, Châteauneuf-Villevieille, Carros.

    Appartements, villas, résidences secondaires... Focus sur l'immobilier neuf à Nice

    La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

    Vue du port de Nice

    Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2018, l'INSEE répertoriait près de 31 900 résidences secondaires, soit environ 13,8 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

    En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

    Nice favorise l’accession à la propriété dans l'immobilier neuf

    L'accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d’aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d’un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en location-accession (PSLA).

    Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

    Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

    Accession intermédiaire et sociale

    Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d'accession à la propriété.

    L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

    • L’acquéreur doit être primo accédant, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
    • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
    • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

    L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

    Projets validés par l'ANRU :

    L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l'ANRU dans les quartiers :

    • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
    • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d'équipements publics.
    • Moulins : construction de 727 logements, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
    • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

    Bon plan pour réaliser votre projet immobilier neuf moins cher

    Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

    Quel quartier choisir pour votre projet d'achat immobilier neuf à Nice ?

    La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

    Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat d’une résidence secondaire à la mer. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

    Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

    Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

    Dans les années à venir, la métropole Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

    Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

    Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

    Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

    Mieux connaitre Nice

    Une tradition d’échanges et d’hospitalité

    barques colorées à quai

    Le site est occupé dès la préhistoire. Une empreinte de pied retrouvée à Terra Amata atteste de la présence humaine il y a 400 milliers d’années. On connaît davantage les Ligures, qui fortifient leurs villages sur la côte de 900 à 600 av. JC, avant que les Celtes ne s’intègrent à la population locale au VIIIe siècle.

    Placée sous la protection de la déesse de la victoire, Nikaia nait de la volonté des Grecs installés à Marseille d’établir un comptoir commercial sur la côte. La cité est rejointe par Cemenelum (Cimiez) sous l’empire romain et bénéficie du réseau routier impérial et de son port méditerranéen.

    Le début du Moyen âge voit la région envahie par des peuples qui se chassent les uns les autres : Vandales, Wisigoths, Burgondes, Ostrogoths, Arabes et Francs, mais à partir de 1215, Nice sous l’autorité de Gênes connaît une belle expansion. En 1388, elle refuse de se soumettre au comte de Provence et préfère l’autorité de la Savoie : le comté de Nice est créé.

    La ville subit le siège de François Ier et de ses alliés ottomans en 1542, en guerre contre Charles Quint.

    Une légende évoque l’intervention héroïque d’une lavandière, Catherine Ségurane, qui reste encore l’emblème de la population niçoise.

    La ville se développe et connaît son âge d’or au XVIIIe siècle. On creuse le port de Lympia, on crée la place Garibaldi. Dès 1763, l’écrivain anglais Tobias Smollett séduit ses compatriotes par ses récits de voyage. De riches familles anglaises prennent alors l’habitude d’y passer l’hiver. Ils sont rejoints au XIXe siècle par les aristocrates russes. La présence de la famille impériale russe, de la reine Victoria et d’autres touristes d’exception profite beaucoup à la ville, qui attire les investissements dans l’hôtellerie et l’immobilier. Suite à la guerre d’Italie, le comté est rattaché à la France en 1861.

    Ces conditions favorables provoquent une croissance urbaine. La main-d’œuvre italienne s’installe dans les quartiers populaires, Riquier et la Madeleine, mais peu à peu les nobles boudent la ville pour d’autres sites de villégiature et le tourisme devient plus populaire.

    Le rendez-vous de tous les arts

    La Côte d’Azur a inspiré de nombreux artistes. Renoir, Bonnard, Matisse, Picasso et plus récemment l’École de Nice : Arman, Klein, Nikki de Saint Phalle ont vécu sous la lumière de la méditerranée.

    Leurs présences ont marqué les lieux et les esprits. La ville ne compte pas moins de 19 musées et galeries gratuits. La richesse culturelle de Nice s’étend sur d’autres arts et l’on peut assister à de grands spectacles à l’Opéra, au Théâtre, au Palais des Congrès Acropolis ou à la salle de concerts Nikaia.

    Parmi les principaux rendez-vous annuels, citons le Nice Jazz Festival, qui accueille les plus grands musiciens depuis 1948 et le Carnaval.

    Une autre fierté locale se trouve dans les assiettes. Afin de préserver les traditions culinaires, certains restaurateurs ont créé la marque « Cuisine nissarde » et s’engagent à servir des spécialités du terroir, telles les farcis niçois, la pissaladière, la ratatouille ou encore le pan bagnat. Au-delà du folklore, la ville peut se vanter de posséder deux produits labellisés AOC : le vin de Bellet et l’olive.

    Architecture

    La vieille ville possède quelques beaux monuments de l’art baroque, comme le palais Lascaris, la Cathédrale Sainte Réparate, ou encore la chapelle de la miséricorde.

    Mais Nice doit surtout son aspect à l’aménagement décidé au XIXe siècle par le Consiglio d’Ornato. Cette institution de neuf notables avait pour mission d’améliorer les espaces publics et de valider les projets de construction. On leur doit les quais du Paillon, les places Garibaldi et Masséna, le port Lympia, le Jardin public et la promenade des Anglais.

    Enfin, la Belle époque et les capitaux des hivernants étrangers transforment le front de mer au début du XXe siècle. Les palais et palaces assument, par la fantaisie et le luxe de leurs décors, les loisirs mondains qu’ils abritent.

    Equipements sportifs

    Par sa situation géographique, la métropole donne accès en toute saison à des sites de loisirs sportifs.

    • Ses 7,5 km de plage offrent toutes possibilités de sports nautiques.
    • La large esplanade que forme la promenade des Anglais est le rendez-vous des cyclistes et rollers de la Côte d’Azur.
    • Le climat de la Riviera n’interdit pas pour autant les joies des sports d’hivers, puisque les stations de ski du Mercantour ne sont qu’à 1h30 de Nice.
    • Enfin, pour les amateurs de compétition, la ville organise des manifestations sportives comme le triathlon Ironman (3,8 km de natation, 180 km de vélo et 42,195 km de course à pied sur la promenade des Anglais) et le Marathon des Alpes Maritimes.
    Investir à Nice dans l'immobilier
    Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
    Nous recherchons des conseillers
    en Provence-Alpes-Côte d'Azur

    Vous êtes indépendant et excellez dans votre profession de :

    • négociateur immobilier
    • conseiller en investissement
    • ou expert en défiscalisation
    La vente en VEFA n'a aucun secret pour vous ? Rejoignez le réseau spécialiste de l'immobilier neuf depuis 25 ans.

    Propulsez votre activité avec Logisneuf !

    En savoir +

    Segment Pixel