Recherche d'un logement neuf à Nice : 22 programmes immobiliers neufs
Pour faciliter votre recherche d'un appartement neuf à Nice ou d'une maison neuve, choisissez Habiter ou Investir et le type du logement correspondant à votre projet.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 7 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 44 m² à 89 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 12 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 1 duplex neuf à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 35 m² à 110 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2026.
La résidence prend place dans le quartier Marceau à Nice. Entre les quartiers Libération et Jean Médecin, l’adresse vous offre le choix entre les deux quartiers commerçants emblématiques de Nice, en conservant la quiétude d’une petite résidence au calme. A Libération, il fait bon vivre. La gare sud est à quelques minutes à pied, mais pourquoi chois
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 33 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 23 m² à 86 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 3ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 11 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4 et 1 duplex neuf à vendre de type T3 bis, avec des surfaces habitables allant de 28 m² à 80 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf est livré.
Nichée à Cagnes-sur-Mer, cette résidence s’inscrit dans un cadre privilégié entre mer et collines, offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre méditerranéenne. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs, elle bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce
Située sur les coteaux de Saint-Laurent-du-Var, cette nouvelle résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié entre le centre-ville et le littoral méditerranéen. Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont conçus pour maximiser le confort et la luminosité, chacun s'ouvrant sur un balcon ou une terrasse orientés plein sud. Certains logements
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 11 appartements neufs à vendre de type T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 66 m² à 101 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun. Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier en rénovation qui comprend 6 maisons rénovées à vendre de type T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 65 m² à 121 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Déficit foncier. Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2027.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 19 appartements neufs à vendre de type studio, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 42 m² à 125 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun. Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2028.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 20 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 44 m² à 86 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun. Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 7 appartements neufs à vendre de type T2, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 45 m² à 113 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun. Ce logement neuf sera livré au 3ème trimestre 2027.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 6 appartements neufs à vendre de type T3, T4 et T5 et 1 duplex neuf à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 87 m² à 157 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2028.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 27 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4 et 7 duplex neufs à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 22 m² à 118 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 59 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 38 m² à 90 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 3ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 19 appartements neufs à vendre de type studio, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 29 m² à 81 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en droit commun. Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 11 appartements neufs à vendre de type studio, T2, T3 et T4 et 3 duplex neufs à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 132 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 1er trimestre 2027.
Dans un quartier résidentiel à proximité du parc naturel Vaugrenier et à quelques minutes de la mer, votre nouvelle résidence vous offre une qualité de vie hors-pair, à deux pas des commerces et des transports en commun. Idéalement situé entre Nice et Antibes, Villeneuve-Loubet offre tous les charmes du Sud de la France. Du village médiéval à la vi
La résidence prend place au Cap-d’Ail, promontoire de charme sous influence monégasque aux portes de l’Italie, sur la ligne escarpée de La French Riviera. Destination prestige depuis la Belle Époque, Cap d’Ail est un site de balades et un sentier botanique prisé des amoureux de Méditerranée authentique. Village perché sur la falaise, écrin de verdu
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Pourquoi habiter ou investir dans un bien immobilier neuf à Nice ?
L’immobilier neuf à Nice suscite l’intérêt des candidats à l’accession comme des particuliers désirant défiscaliser, pour l'achat d'appartement neufs et maisons neuves. En effet, habiter à Nice représente pour beaucoup un projet de vie ou un nouveau départ après la retraite, pour profiter du cadre de vie privilégié de la Côte d'Azur. Les investisseurs peuvent cibler des locataires à l'année, dispositif Pinel, ou en saison. Quant aux primo accédants, la métropole propose plusieurs dispositifs pour faciliter un 1er achat immobilier résidentiel.
Nice se situe dans les Alpes-Maritimes (06000). Sa population de 343629 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (51.82%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 43.8% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Nice, citons : Villefranche-sur-Mer, Saint-André-de-la-Roche, Drap, Saint-Laurent-du-Var, Èze, Châteauneuf-Villevieille, Carros.
La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).
Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2018, l'INSEE répertoriait près de 31 900 résidences secondaires, soit environ 13,8 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.
En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.
Nice favorise l’accession à la propriété dans l'immobilier neuf
L'accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d’aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d’un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en location-accession (PSLA).
Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)
Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.
Accession intermédiaire et sociale
Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d'accession à la propriété.
L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :
L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².
Projets validés par l'ANRU :
L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l'ANRU dans les quartiers :
Bon plan pour réaliser votre projet immobilier neuf moins cher
Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.
La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.
Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat d’une résidence secondaire à la mer. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.
Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.
Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale
Dans les années à venir, la métropole Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.
Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.
Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².
Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.
Mieux connaitre Nice
Le site est occupé dès la préhistoire. Une empreinte de pied retrouvée à Terra Amata atteste de la présence humaine il y a 400 milliers d’années. On connaît davantage les Ligures, qui fortifient leurs villages sur la côte de 900 à 600 av. JC, avant que les Celtes ne s’intègrent à la population locale au VIIIe siècle.
Placée sous la protection de la déesse de la victoire, Nikaia nait de la volonté des Grecs installés à Marseille d’établir un comptoir commercial sur la côte. La cité est rejointe par Cemenelum (Cimiez) sous l’empire romain et bénéficie du réseau routier impérial et de son port méditerranéen.
Le début du Moyen âge voit la région envahie par des peuples qui se chassent les uns les autres : Vandales, Wisigoths, Burgondes, Ostrogoths, Arabes et Francs, mais à partir de 1215, Nice sous l’autorité de Gênes connaît une belle expansion. En 1388, elle refuse de se soumettre au comte de Provence et préfère l’autorité de la Savoie : le comté de Nice est créé.
La ville subit le siège de François Ier et de ses alliés ottomans en 1542, en guerre contre Charles Quint.
Une légende évoque l’intervention héroïque d’une lavandière, Catherine Ségurane, qui reste encore l’emblème de la population niçoise.
La ville se développe et connaît son âge d’or au XVIIIe siècle. On creuse le port de Lympia, on crée la place Garibaldi. Dès 1763, l’écrivain anglais Tobias Smollett séduit ses compatriotes par ses récits de voyage. De riches familles anglaises prennent alors l’habitude d’y passer l’hiver. Ils sont rejoints au XIXe siècle par les aristocrates russes. La présence de la famille impériale russe, de la reine Victoria et d’autres touristes d’exception profite beaucoup à la ville, qui attire les investissements dans l’hôtellerie et l’immobilier. Suite à la guerre d’Italie, le comté est rattaché à la France en 1861.
Ces conditions favorables provoquent une croissance urbaine. La main-d’œuvre italienne s’installe dans les quartiers populaires, Riquier et la Madeleine, mais peu à peu les nobles boudent la ville pour d’autres sites de villégiature et le tourisme devient plus populaire.
La Côte d’Azur a inspiré de nombreux artistes. Renoir, Bonnard, Matisse, Picasso et plus récemment l’École de Nice : Arman, Klein, Nikki de Saint Phalle ont vécu sous la lumière de la méditerranée.
Leurs présences ont marqué les lieux et les esprits. La ville ne compte pas moins de 19 musées et galeries gratuits. La richesse culturelle de Nice s’étend sur d’autres arts et l’on peut assister à de grands spectacles à l’Opéra, au Théâtre, au Palais des Congrès Acropolis ou à la salle de concerts Nikaia.
Parmi les principaux rendez-vous annuels, citons le Nice Jazz Festival, qui accueille les plus grands musiciens depuis 1948 et le Carnaval.
Une autre fierté locale se trouve dans les assiettes. Afin de préserver les traditions culinaires, certains restaurateurs ont créé la marque « Cuisine nissarde » et s’engagent à servir des spécialités du terroir, telles les farcis niçois, la pissaladière, la ratatouille ou encore le pan bagnat. Au-delà du folklore, la ville peut se vanter de posséder deux produits labellisés AOC : le vin de Bellet et l’olive.
La vieille ville possède quelques beaux monuments de l’art baroque, comme le palais Lascaris, la Cathédrale Sainte Réparate, ou encore la chapelle de la miséricorde.
Mais Nice doit surtout son aspect à l’aménagement décidé au XIXe siècle par le Consiglio d’Ornato. Cette institution de neuf notables avait pour mission d’améliorer les espaces publics et de valider les projets de construction. On leur doit les quais du Paillon, les places Garibaldi et Masséna, le port Lympia, le Jardin public et la promenade des Anglais.
Enfin, la Belle époque et les capitaux des hivernants étrangers transforment le front de mer au début du XXe siècle. Les palais et palaces assument, par la fantaisie et le luxe de leurs décors, les loisirs mondains qu’ils abritent.
Par sa situation géographique, la métropole donne accès en toute saison à des sites de loisirs sportifs.
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