Achat d’un logement neuf à Montpellier
"Tout savoir pour acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier, 41 appartements neufs et maisons neuves, à vendre à partir de 155 000 €"
"L'immobilier neuf à Montpellier offre un cadre de vie idéal alliant dynamisme urbain et environnement méditerranéen. Avec ses quartiers modernes, ses infrastructures de qualité et sa proximité des plages, Montpellier attire autant les investisseurs que les familles. Les programmes neufs bénéficient des dernières normes énergétiques et de technologies connectées, garantissant confort et économies d'énergie. De plus, la ville propose des dispositifs fiscaux attractifs, tels que le Pinel, pour ceux souhaitant investir dans un patrimoine durable."
"Découvrez ci-dessous les disponibilités de chaque résidence."
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Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Montpellier ?
Montpellier se situe dans l'Hérault (34000). Sa population de 285 000 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (67%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 45,96% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Montpellier, citons : Castelnau-le-Lez, Lattes, Clapiers, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac, Villeneuve-lès-Maguelone, Grabels.
Les prix au m² à Montpellier varient selon les quartiers et la qualité des biens proposés. Mais le marché immobilier neuf bénéficie de la demande toujours croissante de logements. Dans cette ville de plus de 55 000 étudiants, les petites surfaces (studio, T1,T2) sont une valeur sûre pour l'investissement locatif, en particulier dans la partie nord de la ville.
Les candidats à l'achat de la résidence principale représentent les trois quarts de la clientèle de l'immobilier neuf. Les investisseurs formant le dernier quart.
Le profil des acquéreurs est varié : primo-accédants aidés par la municipalité, séniors souhaitant se rapprocher du centre-ville, investisseurs provenant en majorité de l’extérieur et le plus souvent d’Ile-de-France.
La ville facilite l’accès à la propriété
Afin d’accueillir entre 3 000 et 4 000 nouveaux habitants chaque année, la 8e ville de France agrandit et rénove son parc résidentiel.
Afin d’accompagner les ménages dans leurs recherches, la municipalité a mis en place le dispositif « Clé Montpellier Logement », qui apporte des solutions aux problèmes d’hébergement, de location ou d’achat :
Aide aux jeunes actifs pour l’installation dans leur logement
La ville fournit une avance, remboursable sans intérêts, pour financer :
Accompagnement des propriétaires privés
Occupants et bailleurs peuvent trouver auprès des services de la mairie les informations utiles pour rénover ou louer un logement (garantie des risques locatifs, location solidaire...).
Une accession à la propriété aidée pour les ménages aux revenus modestes
Grâce à un accord entre la ville et les promoteurs partenaires, le prix du foncier est minoré pour certaines opérations de construction. Le prix de vente de ces logement en accession aidée est ainsi réduit, s'établissant entre 2400€/m² et 3000€/m de surface habitable hors frais d’acte.
Le cœur de la ville, Ecusson est toujours aussi prisé, tout comme les quartiers Aiguelongue, Beaux-arts et Boutonnet. L’hyper-centre, qui devient piétonnier, attire en particulier une jeune population aisée et des seniors séduits par les immeubles du XVIIe siècle, les commerces de proximité et la desserte du tramway.
Les acquéreurs à la recherche de résidences récentes, aux équipements modernes, s’orienteront vers les nouveaux quartiers au sud-est de la ville : Port-Marianne, Richter, Odysseum... Port-Marianne, qui accueille la nouvelle mairie conçue par Jean Nouvel, devient peu à peu le prolongement du centre-ville en direction de la mer. On y trouve des résidences de grand standing.
Ces nouveaux quartiers (Blaise Pascal, Consuls de Mer, Richter, Jacques Cœur, Les Jardins de la Lironde, Parc Marianne, Millénaire, Hippocrate) proposent, outre un parc résidentiel de qualité, un pôle universitaire, des parcs d’activités et le centre ludique Odysseum. Pour des prix plus abordables, on trouve de belles opportunités dans les secteurs de Clémenceau et Gambetta ainsi que dans les quartiers populaires de la Mosson et de la Paillade.
Quant aux investisseurs souhaitant louer à des étudiants, ils auront tout intérêt à prospecter dans le nord de la ville, comme le Plan des Quatre seigneurs, qui regroupe les universités, le CHU et le parc d’activités Euromédecine.
Concernant les villes voisines, le marché immobilier reste stable, car dans ces stations balnéaires, il est composé en majorité de résidences secondaires.
Montpellier se rénove et construit de nouveaux quartiers
L’attractivité de la ville, son dynamisme démographique transforment la ville et les communes environnantes en profondeur. Pour répondre à l’attente de ses habitants, la ville met en place de nombreux chantiers de construction : de nouveaux quartiers d’habitation et des équipements publics dessinés par les plus grands architectes sortent de terre.
Les ZAC
Afin de mettre en place sa construction de logements neufs, la municipalité à créé un certain nombre de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Aussi, la liste des quartiers d’habitat en cours de réalisation est impressionnante :
De nouveaux écoquartiers
Dans sa volonté de soutenir sa croissance à long terme, la ville a choisi de placer son développement urbain sous l’angle du développement durable. Les écoquartiers qu’elle construit intègrent des éléments respectueux de l’environnement, économes en énergie, pour un habitat esthétique, fonctionnel et confortable.
Rive gauche : sur la rive gauche du Lez, 1 200 logements (1/3 libre, 1/3 en accession aidée à la propriété et 1/3 de logements sociaux) seront conçus selon les principes du respect de l’environnement et de la performance énergétique. L’optimisation du développement durable se veut exemplaire : panneaux photovoltaïques sur les façades, récupérateurs d’eau de pluie et éoliennes sur les toits, chaufferie collective bois...
Pierres vives : dans un parc paysager donnant la priorité aux déplacements doux, la ville construit un écoquartier autour de la Cité des savoirs et du sport. Cette cité regroupe les archives départementales, un amphithéâtre, une médiathèque ainsi que la maison départementale des sports dans un bâtiment à énergie positive (BEPOS).
Rénovation des anciens quartiers de Montpellier
L’agrandissement de la gare pour en faire un pôle d'échanges multimodal, accompagne la métamorphose du quartier Saint-Roch. Environ 1 500 logements collectifs, des bureaux et des commerces devraient être construits sur les 15 ha de terrains de la SNCF.
L’aménagement de ce secteur stratégique, à deux pas de la Comédie et de l’Ecusson, a été confié à de grands architectes : Paul Chemetov, Emmanuel Nebout et le paysagiste Michel Desvigne.
L’ancien site de l'école d’application de l’infanterie va également connaître une reconversion. Dans un premier temps, trois anciens bâtiments de la caserne seront transformés en résidence étudiante gérée par le CROUS. Puis, face au parc Montcalm, un nouveau quartier d’habitations verra le jour, composé de logements RT2012, dont 1/3 de logements sociaux, d’entreprises et de commerces de proximité. Ce nouveau quartier sera desservi par la ligne 5 du tramway.
Mieux connaître Montpellier
Née peu avant le millénaire, Montpellier se développe rapidement grâce au commerce maritime. On y exporte les produits locaux : vin, huile d’olive, draps teints au pastel, mais aussi du cuir et de l’orfèvrerie. La ville attire déjà des immigrants de toutes provenances. Elle devient une étape du pèlerinage de Compostelle, et se forge une renommée pour l’enseignement de ses écoles en médecine et en droit qui deviennent université en 1289.
La guerre de Cent Ans, la peste puis la famine mettent un terme à cet âge d’or. Il faut attendre le XVIIe siècle pour que la ville renoue avec la prospérité grâce à son rôle administratif de capitale du Bas Languedoc et les institutions royales qu’elle abrite : Cour des comptes, Académie royale des sciences, etc. Les notables se font construire de beaux hôtels particuliers (hôtels de Montcalm, Jacques-Cœur, de Varennes, de Manse…). La ville se dote au XVIIIe siècle de la promenade du Peyrou et de l’Arc de triomphe, tandis que les habitants les plus riches s’offrent des « folies » aux portes de la ville : le château de Flaugergues, le château de la Mogère, le château de la Mosson...
Le XIXe siècle voit le développement de la vigne, et grâce aux fortunes amassées, de nouveaux édifices se construisent : le palais de justice, les églises Sainte-Anne et Saint-Roch, le théâtre de la Comédie...
Une nouvelle étape dans l’histoire de la ville apparaît avec l’arrivée massive de rapatriés d’Afrique du Nord dans les années 1960, qui participent à sa croissance. À partir des années 1970, le cœur de la ville se déplace de l’Ecusson vers le sud-est, avec de premières opérations audacieuses, le quartier Antigone puis l’opéra Berlioz. Les innovations architecturales sont désormais la signature de Montpellier et l’on peut admirer depuis peu le cube bleu de l’Hôtel de Ville signé Jean Nouvel et François Fontes, ou encore le bâtiment des archives départementales imaginé par Zaha Hadid.
L’agglomération rayonne par ses événements artistiques et s’enflamme avec ses champions.
La municipalité mène une politique culturelle aussi active que variée. Avec un équipement de 55 salles de spectacles, 26 musées et galeries d’art et 49 bibliothèques, elle propose aux habitants une offre d’animations variées, enrichie par les nombreuses associations locales. Les grandes salles de la ville font preuve d’un équipement à la mesure de l’événement.
L’été, trois grands festivals prennent place dans des écrins dignes de leur renommée internationale :
Montpellier affiche fièrement un palmarès sportif impressionnant :
La ville accueille régulièrement des événements sportifs nationaux et internationaux. Elle donne également rendez-vous aux sportifs montpelliérains dans ses 534 équipements (stade Yves du Manoir, stade de la Mosso, Palais des Sports René Bougnol…) et lors de manifestations annuelles : Marathon, Montpellier Beach Master, Festival international des sports extrêmes, Arena rescue…
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