Immobilier neuf à La Rochelle (17000)

La Rochelle profite d'un marché immobilier neuf sans tempête

Le dynamisme du marché immobilier à La Rochelle ne s'est pas émoussé ces dernières années, bien au contraire. L'attractivité du secteur s'est renforcée pendant et après la crise sanitaire. Les primo accédants et les investisseurs s’intéressent principalement aux petites surfaces, du studio au trois-pièces. Parmi les candidats à l'achat immobilier, des télétravailleurs parisiens s'intéressent aux logements avec jardin ou terrasse, proches de la gare.

La cité blanche attire également les investisseurs ainsi que les familles désireuses de posséder un pied-à-terre en centre-ville ou une résidence secondaire en bord de mer, à proximité des îles de Ré et d’Oléron. Pour une location à l’année, la présence des 8 000 étudiants de l’université offre de belles perspectives d’investissement en Pinel comme en LMNP. Les amateurs de belles pierres à la recherche d'une opération de défiscalisation efficace s'intéressent au secteur sauvegardé de La Rochelle. Des promoteurs spécialisés dans la rénovation y proposent de temps en temps des opportunités d'investissement locatif en loi Malraux.

Une aide à l'achat immobilier à prix abordable pour les Rochelais

Afin d'aider les ménages à devenir propriétaires, la Communauté d’Agglomération propose un dispositif d'accession à la propriété. Les Rochelais primo accédants bénéficient, sous condition de ressources :

• de logement en accession abordables, c'est-à-dire à prix plafonnés
• d'une subvention de 4 000 €.

Vue sur mer aux Minimes ou dans le centre historique...

Vous recherchez un bien immobilier neuf ou rénové, appartement ou maison, pour vivre ou investir à La Rochelle ? On peut trouver de belles opportunités dans l’ancien (maison de ville, longère, charentaise…) mais aussi dans l'immobilier neuf, pour une résidence principale ou secondaire, un investissement Pinel, ou une location meublée LMNP Censi Bouvard...

Les quartiers les plus recherchés se situent en centre-ville. Les hôtels particuliers et les rues piétonnes du coeur historique en font un secteur privilégié. Les valeurs sûres se situent également dans les quartiers proches des parcs ou de la mer : les Minimes, St Éloi, La Genette, Jéricho, La Trompette et Fettily.

Le quartier St Jean Perrot - Vieux Port, lieu de promenade apprécié des Rochelais pour son animation attire les investisseurs. Ils savent pouvoir louer petites et moyennes surfaces (studio, T1, T2) à des jeunes actifs ou des touristes. Le quartier résidentiel du Port Neuf, plus calme, attire les primo-accédants par des prix attractifs et la proximité du front de mer.

Tout proche de la gare, le quartier Tasdon séduit également par son esprit de village et ses commerces.

Pour profiter de prix plus accessibles, dirigez vos recherches vers les quartiers de Laleu, La Pallice ou Mireuil, actuellement en pleine mutation et qui pourraient évoluer à la hausse dans les années à venir.

De futurs biens immobiliers neufs dans les quartiers rénovés de La Rochelle

Quartier Saint Éloi

Une partie de la Cité des Géraniums et l’ancien site des serres municipales font l’objet d’un programme de renouvellement, dans le cadre d’une convention avec l'ANRU. Il est prévu d’y construire 311 logements pour la location ou l'accession à la propriété.

Quartier Beauregard

Le secteur est actuellement constitué de lotissements des années 70-80. Il devrait se structurer autour d’un nouvel écoquartier. Les 450 logements prévus, labellisés RT 2012 ou même passifs seront répartis en immeubles collectifs et en lots de petites tailles pour des maisons individuelles.

Le site sera agrémenté d’une coulée verte, d’aires de jeux et de jardins partagés. La ville entend encourager l’utilisation des transports alternatifs en y installant pistes cyclables, liaisons piétonnes, emplacement pour recharger les véhicules électriques, parking pour vélos...