L’appartement neuf 5 pièces : voyez la vie en grand !
Acheter ou louer une maison ou un appartement
La maison ou l’appartement 5 pièces offre souvent de grandes surfaces. Elle permet d’abriter sa famille confortablement et de se constituer un patrimoine immobilier. Investir dans un 5 pièces à louer vous permettra de cibler une clientèle de familles ou de colocataires.
Loyers d’un appartement 5 pièces dans les grandes villes
Loyer médian Hors charges en 2021 en €/m² (neuf et ancien confondus) :
| Ville | Loyer |
|---|---|
| Paris | 21,9 |
| Strasbourg | 8,4 |
| Montpellier | 9,3 |
| Bordeaux | 9,5 |
| Lille | 8,4 |
| Ville | Loyer |
|---|---|
| Rennes | 8,6 |
| Metz | 7,7 |
| Rouen | 8,3 |
| Saint-Etienne | 6,3 |
| Toulon | 9,8 |
(Source Clameur - mise à jour juillet 2022)
5 pièces, plus celles qu’on ne compte pas !
L’appellation des appartements 5 pièces
La catégorie du logement est indiquée par une lettre (T pour Type ou F pour Fonction) et un chiffre.
Le chiffre correspond au nombre de pièces principales, c’est-à-dire chambre, salon, séjour, bureau... La cuisine, qu’elle soit américaine (ouverte sur le salon) ou séparée ne compte pas. De même, la salle de bains, les toilettes, les couloirs et autres pièces de services n’entrent pas en compte. Un T5 ou F5 dispose donc de 5 pièces d’habitation.
Exemple : votre 5 pièces comporte 4 chambres, un salon, deux salles de bains, une cuisine et un garage. Il s’agit bien d’un T5, car on ne compte que les chambres et le salon.
Nombre de pièces en résidence principale
Nombre de logements en France, selon le type et le nombre de pièces
| Résidences principales | 29 962 242 |
|---|---|
| 1 pièce | 1 729 083 |
| 2 pièces | 3 861 364 |
| 3 pièces | 6 392 815 |
| 4 pièces | 7 498 986 |
| 5 pièces | 10 479 993 |
Sources : Insee, RP2008, RP2013 et RP2019, exploitations principales, géographie au 01/01/2022.
Investir dans un appartement 5 pièces : pourquoi pas la colocation ?
Pour les bailleurs propriétaires d’un appartement ou d’une maison 5 pièces, la colocation peut être une bonne solution : les loyers sont plus élevés et les risques de vacance moins importants. Si votre logement se situe dans le centre d’une grande ville universitaire, vous n’aurez aucun mal à intéresser les étudiants. Le 5 pièces que vous proposez à la location doit tout de même obéir à certains critères indispensables pour la vie en commun :
- une bonne disposition des pièces : évitez les chambres en enfilade. Chaque habitant devra disposer d’une pièce fermée afin de respecter son intimité
- plusieurs sanitaires, voire plusieures pièces d’eau dans la maison ou l’appartement seront appréciés
- conservez un espace commun pour la convivialité : salon, salle à manger ou vaste cuisine
L'appartement est le type de logement le plus partagé, car les adeptes de la colocation cherchent souvent à habiter en centre-ville. Mais n’hésitez pas à proposer une maison T5 dans un quartier bien desservi par les transports en commun. Le calme d’un logement indépendant, la présence éventuelle d’un jardin séduiront de nombreux colocataires. D’autant plus que ce phénomène, initié par les étudiants, attire désormais d’autres populations : jeunes actifs, familles monoparentales, seniors...
Plan d’un appartement cinq pièces
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