William Souche, Promeo Patrimoine : "Les investisseurs sont au rendez-vous"
Groupe familial implanté à Sète, Promeo s'est développé au point d'acquérir, en une trentaine d'années, une envergure nationale. Sa filiale Promeo Patrimoine répond aux besoins des collectivités locales comme des investisseurs privés. Elle propose une grande variété de produits patrimoniaux : logements classiques ou sociaux, immobilier d'entreprise, résidences gérées...
William Souche, du service Montage & animation programmes, nous présente deux résidences haut de gamme, pour investir en LMP ou LMNP Censi-Bouvard.
Interview
L’immobilier semble amorcer une reprise. Comment se déroule ce début d’année chez Promeo Patrimoine ?
W. S. : "Nous confirmons en effet cette reprise, qui est conforme à nos prévisions. En 2015, l’investissement dans la pierre reste la valeur refuge des Français et le niveau de pression fiscale actuel ajouté au niveau historiquement bas des taux d’intérêt donnent un environnement favorable au développement des ventes. Nous sommes toujours en croissance et abordons cette année avec optimisme."
Comment le groupe se différencie-t-il par rapport à ses concurrents ?
W. S. : "Nous avons plus de 35 ans d’expérience dans le domaine de la promotion et de la commercialisation immobilière. Notre expertise va de la résidence gérée, au logement social, en passant par la location nue et meublée. Nous avons également la chance d’avoir un bureau d’étude et un syndic intégrés."
Les résidences Nakâra au Cap d’Agde et Terra Gaïa à Sète sont deux opérations emblématiques du moment. Pouvez-vous nous les présenter en quelques mots ?
W. S. : "Ce sont toutes deux des résidences de tourisme 4****. Nakâra se distingue par sa proximité immédiate avec la mer (200 m), dans un quartier résidentiel entouré de belles maisons individuelles. Elle se compose d’appartements et de maisons de 2 à 8 couchages, entièrement meublés et équipés.
De son côté Terra Gaïa bénéficie également de la proximité des plages (500 m), au cœur de l’éco quartier de Sète en pleine expansion en bordure de l’étang de Thau. Elle propose 134 appartements de 2 à 6 couchages."
Une belle architecture, c’est important ?
W. S. : "C’est primordial et c’est pourquoi nous avons fait appel à des cabinets de renom. À Nakâra, c’est le célèbre architecte Jacques Ferrier qui a été choisi afin de créer une architecture typiquement méditerranéenne pour la résidence.
Les réalisations de Jacques Ferrier comprennent de grands équipements publics, des ouvrages culturels, des bureaux, des centres de recherches et des projets de développement urbain qui s’inscrivent dans une même philosophie d’agence : créer une architecture pour une société durable. Parmi ses projets phares figurent le pavillon de la France pour l’exposition universelle 2010 à Shanghai, le siège social des Champagnes Piper et Charles Heidsieck à Reims, ou la Cité de la Voile Eric-Tabarly à Lorient."
"Concernant Terra Gaïa, nous avons fait appel au cabinet AS Architecture studio.
Créé à Paris en 1973, il compte aujourd’hui 12 architectes associés, formés sur la base d’une volonté d’ouverture et de philosophie du groupe. Le Parlement Européen à Strasbourg, l’Institut du Monde Arabe (Équerre d’Argent et Prix Aga Khan) et l’église Notre Dame de l’Arche d’Alliance à Paris figurent parmi les réalisations symboliques de l’agence."
Comment se fait le choix d’une implantation ? Les élus du Cap d’Agde et de Sète ont-ils bien accueillis vos projets ?
W. S. : "L’accueil a été très bon que ce soit sur Sète comme au Cap d’Agde, où les élus se sont montrés très enthousiastes.
Au Cap d’Agde, nous répondons à l’attente de la mairie qui souhaitait une résidence 4**** haut de gamme sur sa commune.
Quant à Sète, la mairie voulait qu’une entreprise sétoise se charge de construire l’unique résidence de tourisme du bassin de Thau."
Les deux résidences affichent 4****. Quelles prestations, quels équipements proposez-vous aux résidents ? Quelle clientèle ciblez-vous ?
W. S. : "Les résidences proposent de nombreux services et prestations tels que : espace aquatique, restaurant, salle de séminaire, club enfants, espace bien-être (spa et sauna), espace fitness, etc.
La clientèle sera répartie entre tourisme et affaires."
Les investisseurs se montrent-ils intéressés ? Que demandent-ils en priorité ?
W. S. : "Oui, ils sont au rendez-vous. De plus, après l’opération d’investissement, les biens peuvent être utilisés en résidence secondaire. Nous avons ainsi des demandes d’occupation sur du moyen terme."
Nakâra
Terra Gaïa
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