EHPAD : Résidence médicalisée à Ibos – LMP - LMNP

Qu’est-ce qu’un EHPAD (Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) ?

Les EHPAD sont des résidences médicalisées qui accueillent des personnes âgées en perte d’autonomie. Pour les loueurs de meublé, un investissement dans ce secteur offre une sécurité particulière. De plus, il ouvre droit à une réduction d’impôts dans le cadre de la loi Censi-Bouvard et des statuts LMNP ou LMP.

Version moderne et plus confortable du foyer-logement, l’Établissement d’Hébergement pour Personne Agée Dépendante (EHPAD), accueille dans un cadre médicalisé des personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie. Outre l’hébergement, les résidents bénéficient de services comme la restauration, la blanchisserie, l’aide à la vie quotidienne et surtout une surveillance médicale.

Parmi les 5000 EHPAD répartis sur le territoire, on distingue deux catégories :

• Les établissements publics, autonomes ou rattachés à un hôpital
• Les résidences gérées par un organisme privé, association à but non lucratif ou structure commerciale. Elles connaissent un développement rapide.

Répondant à d'autres réglementations que les maisons de retraite, le statut d’EHPAD soumet l’établissement à des formalités strictes :

• Autorisation de la DDASS
• Convention tripartite avec le Conseil Général et la CPAM qui accorde à l’établissement des crédits de fonctionnement en contrepartie d’une démarche qualité à respecter.
• Respect de normes d’hygiène et de sécurité

Cet agrément des pouvoirs publics, lié aux besoins locaux, assure un taux élevé d’occupation.

Investir en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

Acheter une chambre médicalisée ou un appartement meublé en EHPAD représente donc un marché sécurisé grâce à la réglementation qui encadre ce type d’hébergement. Il s’agit également d’un créneau porteur. En effet l’arrivée à des âges élevés de la génération du baby boom et l’allongement de l’espérance de vie entraineront dans les prochaines années une demande croissante dans deux types de logements :

• ceux adaptés aux seniors en bonne santé mais conçus en fonction de leur perte de mobilité (résidences services seniors)
• ceux accueillant des personnes âgées dépendantes et proposant une assistance médicale.

Selon l’INSEE, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040, où elle atteindra près de 10 millions de personnes.

De plus, ce type de placement immobilier permet de bénéficier du statut de loueur meublé professionnel LMP ou du dispositif Censi-Bouvard en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) : remise d’impôt équivalente à 11 % du montant de l’investissement et possibilité de récupérer la TVA.

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