Appartement de 89m² 4 pièces à Talence (33400)

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419 000 €
4 708 € / m²

Description

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT- JARDINS -TERRASSES-2 PARKINGS

BON EMPLACEMENT -CHARME- RESIDENCE 2024

T4/ 90M2-JARDIN AVANT ET ARRIERE AVEC TERRASSES - 2 PARKINGS
TALENCE 33400 - BORDEAUX METROPOLE


Dans une commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, bénéficiez d'un cadre de vie paisible dans le secteur de Plume la Poule à 680 m de l'arrêt Tram Peixoto concentrant de nombreux points d'intérêt (commerces, services, culture, sports, écoles, parc botanique..)

Dans une résidence intimiste et sécurisée construite aux normes actuelles, cette appartement traversant avec jardin à l'avant et l'arrière et terrasse e bois offre tout le confort alliant charme et modernité .

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et pavillonnaire

COMPOSITION DU BIEN:

-Entrée avec placard, séjour , cuisine ouverte, 3 chambres, Salle de bains ,Salle d'eau, WC, dégagement.
-Jardins à l'entrée et à l'arrière avec terrasses
- 2 places de stationnement.

PRESTATIONS:

--Cuisine équipée
-Résidence avec portail automatique
- Locaux à vélos

COMMODITES

-Proche de tous les commerces du cours de la libération et du secteur Peixotto
-Supermarché: Leclerc à 800m. Auchan à 700 m
- Ecoles: Lycée Victor Louis, Ecole primaire, universités..
-Transports : Bus, Tram

A SAVOIR:

-Résidence de 17 logements dont 12 appartement et 5 maisons. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Sous garantie
-Gaz
-DPE à actualiser
-Frais d'honoraire inclus à charge vendeur

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE !

Pour plus d'informations ou une visite , contactez moi, je me ferai un plaisir de vous répondre. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : T4N2N4DHI1849
Type de bien : appartement
Surface : 89 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Exposition : Ouest
Année de construction : 2024
Chauffage : gaz
Cuisine : américaine
Numéro de mandat : T4N2N4
Prix : 419000€
En copropriété : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 60 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 14/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 1100 €
DPE coût conso. maximum : 1300 €
GES : 10 kgéqCO2/m²/an
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Pauzet Muriel - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Pauzet Muriel
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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