Maison de 82m² 4 pièces à Talence (33400)

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419 000 €
5 089 € / m²

Description

MAISON MITOYENNE T4/88M2-JARDIN-2 PARKINGS

BON EMPLACEMENT - CHARME- RESIDENCE 2024
MAISON MITOYENNE T4: 82M2 +JARDIN: 88 M2 AVEC TERRASSE 13M2+ 2 PARKINGS
TALENCE 33400 - BORDEAUX METROPOLE

Dans une commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, bénéficiez d'un cadre de vie paisible à 680 m de l'arrêt Tram Peixoto concentrant de nombreux points d'intérêt (commerces, services, culture, sports, écoles, parc botanique..)

Dans une résidence intimiste et sécurisée construite aux normes actuelles, cette maison mitoyenne avec jardin et terrasse offre tout le confort alliant charme et modernité .

ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et pavillonnaire

COMPOSITION DU BIEN:

-Entrée avec placard, séjour , cuisine ouverte, 3 chambres, Salle de bains ,Salle d'eau, WC, dégagement.

-Jardin de 88m2 avec une grande terrasse protégée par auvent
- 2 places de stationnement .

PRESTATIONS:
- Cuisine équipée
-Résidence avec portail automatique
- Local à vélos

COMMODITES

-Proche de tous les commerces du cours de la libération et du secteur Peixotto
-Supermarché: Leclerc à 800m. Auchan à 700 m
- Ecoles: Lycée Victor Louis, Ecole Primaire, universités...
-Transports : Bus, Tram

A SAVOIR:

-Résidence de 17 logements dont 12 appartement et 5 maisons. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Gaz
-DPE à actualiser
-Frais d'honoraire inclus à charge vendeur

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR TRES VITE !

Pour plus d'informations ou une visite , contactez moi, je me ferai un plaisir de vous répondre. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : T4N16DHI1849
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 82.34 m²
Pièce(s) : 4
Étage : 1er étage
Exposition : Nord-Ouest
Année de construction : 2024
Chauffage : gaz
Numéro de mandat : T4N16
Prix : 419000€
En copropriété : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 60 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 13/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 1100 €
DPE coût conso. maximum : 1200 €
GES : 10 kgéqCO2/m²/an
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Pauzet Muriel - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Pauzet Muriel
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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