Appartement de 50m² 2 pièces à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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128 000 €
2 560 € / m²

Description

À VENDRE - Appartement 2 pièces - Résidence Gabrielle d'Estrées, Saint-Fargeau-Ponthierry (77 310)

** BIEN SOUS OFFRE **

À VENDRE - Appartement 2 pièces - Résidence Gabrielle d'Estrées, Saint-Fargeau-Ponthierry (77 310)

Situé au pied des commerces et services du centre-ville, cet appartement T2 de 48 m² Carrez se trouve dans un bâtiment en pierre de taille, au sein d’une résidence calme et paysagée dans le quartier de Moulin Clair - Moulin Seine.

Les atouts du bien :
* Dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue (de 1998)
* Bâtiment en pierre de taille offrant charme et solidité
* Emplacement très calme en plein coeur de ville
* Vue dégagée sur les jardins, exposition plein sud
* Séjour/cuisine lumineux de plus de 26 m²
* Chambre avec salle de bains
* WC indépendant
* Parking boxable et cave de 5 m²

Accès facilité : RER D (Ponthierry-Pringy) à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Melun en 12 minutes et Paris en 45 minutes.

Investissement intéressant avec un rendement locatif estimé à 7,28 % brut.

Charges mensuelles de 158€, incluant l’eau et le chauffage avec compteurs individuels.
Taxe foncière de 1228€
Copropriété de 31 lots d'habitation, sans prévision de travaux ni aucune procédure en cours.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au .

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC - Meaux
-
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : ST FARGDHI1601
Type de bien : appartement
Surface : 50 m²
Pièce(s) : 2
Étage : 3ème étage
Année de construction : 1998
Chauffage : collectif gaz radiateur
Cuisine : coin cuisine équipé
Numéro de mandat : ST FARG
Prix : 128000€
Aménagement pour handicapés : oui
Ascenseur : oui
Cave : oui
Connexion internet : oui
En copropriété : oui
Interphone : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 163 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 25/02/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 610 €
DPE coût conso. maximum : 870 €
GES : 31 kgéqCO2/m²/an
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Mauget Karine - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Mauget Karine
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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