Maison de 158m² 7 pièces à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)

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299 000 €
1 892 € / m²

Description

MAISON FAMILIALE + APPARTEMENT INDÉPENDANT – SAINT-SULPICE-ET-CAMEYRAC – PARCELLE DE 1100 M²

Un bien rare, lumineux et polyvalent – idéal pour une famille, un couple ou un investisseur !

Sur la commune prisée de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès routiers, découvrez cette propriété de 160 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 100 m² avec jardin clos, terrasse, balcon, et vue sur une petite forêt.

Deux espaces de vie distincts :

1. La maison principale :
• 4 chambres,
• Salon-séjour traversant lumineux,
• Cuisine équipée, salle de bain, WC indépendant,
• Terrasse arrière avec barbecue, jardin arboré, balcon,
• Menuiseries et volets neufs, isolation récente.

2. Un appartement indépendant :
• 2 chambres, salle d’eau avec WC,
• Cuisine, salon-séjour,
• Petite terrasse privative avec vue jardin.

Un grand garage de 4 pièces complète l’ensemble, offrant la possibilité de créer un T2 ou studio supplémentaire pour un rendement locatif optimisé.
Les + du bien :
• Libre immédiatement,
• Possibilité de diviser en 3 logements,
• Parfait pour habiter tout en louant, ou réaliser un investissement locatif rentable,
• Beaux volumes, luminosité, espaces verts, et cadre paisible.

Une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez jeune couple, famille ou investisseur à la recherche d’un bien modulable et plein de charme.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 88671DHI2982
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 158 m²
Pièce(s) : 7
Étage : 1er étage
Exposition : Sud-Ouest
Terrain : 1100 m²
Année de construction : 1960
Chauffage : électrique
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 88671
Prix : 299000€
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 196 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 12/03/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 1980 €
DPE coût conso. maximum : 2740 €
GES : 42 kgéqCO2/m²/an
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Forget-Cantaloup Michel - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Forget-Cantaloup Michel
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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