Maison de 90m² 4 pièces à Massérac (44290)

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204 820 €
2 276 € / m²

Description

Maison de 90m²

A Massérac,au calme, à deux minutes du bourg en voiture de son commerce, de l'école primaire, borne télémédecine, à deux pas des sentiers de marais pour une promenade à pied ou en vélo en toute tranquilité...
A 7 minutes de guémené-Penfao et toutes ces commodités, à 15 minutes de Redon, à 45 minutes de Nantes/Rennes/Vannes...

je vous propose ce bien:
Maison de plein-pied de 90m² comprenant une cuisine aménagée de 8.30m² ouverte sur le salon de 32m², exposé plein sud, trois chambres de 10 et 10.20m² toutes équipées de prises internet et TV, une salle de bain et une douche de 5.40m² avec un sèche serviette (entièrement carrelée), un WC séparé et un cellier de 6.80m².

Toute la maison est pourvue d’un plancher chauffant alimenté par la géothermie ainsi que l’eau chaude, un vrai confort même par températures basses.

A l’extérieur : un carport attenant à la maison de 19.20m² avec une porte de service donnant sur le cellier, un abri de jardin en bois de 6m², une terrasse plein-sud avec belle vue sur la vallée du Don, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 1236m² avec un portail et un portillon en PVC

Construction année 2014 : murs en bio-briques pour une meilleur isolation, toiture en ardoises naturelles, ouvertures en aluminium, volets électriques avec fermeture individuelle et centralisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Régis Clavier au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Régis Clavier EI, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de St Nazaire n°2022AC00218 auprès de Drhouse Immo, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Mandat réf : 88465 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Régis Clavier (EI) Agent commercial - RSAC de St Nazaire n°2022AC00218. Ce bien vous est présenté par Régis Clavier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 88465DHI2498
Type de bien : maison/villa
Surface : 90 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 1236 m²
Année de construction : 2014
Cuisine : américaine équipée
Numéro de mandat : 88465
Prix : 204820€
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 50 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 07/04/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 620 €
DPE coût conso. maximum : 870 €
GES : 3 kgéqCO2/m²/an
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Clavier Régis - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Clavier Régis
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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