Villemaire Marc
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 98m² 5 pièces à Royan (17200)
467 638
€
4 772
€ / m²
Description
Maison de ville 3 chambres entièrement rénovée à deux pas du marché !
Rare ! Un véritable bijou en plein cœur de Royan !
À quelques pas du fameux Marché de Royan, de ses commerces et 500 mètres de la plage de la Grande-Conche, cette maison de ville lumineuse, entièrement rénovée et isolée en 2024, offre une qualité de vie exceptionnelle. Son emplacement privilégié vous permet de tout faire à pied ! À noter : l'absence de garage.
D'une superficie de 109 m² répartis sur deux niveaux (avec marches), cette maison, avec ses hauts plafonds, allie charme et modernité. L'entrée se fait par un escalier extérieur qui mène directement au 1er étage. Elle dispose d'un agréable jardin arboré et clos de 210 m² (exposition sud-ouest à l'abri des regards), comprenant une terrasse en bois neuve et au fond de la parcelle un grand abri de jardin rénové.
Un cadre de vie exceptionnel : profitez du balcon avec une vue envoutante sur l'église de Royan, avec de superbes couchers de soleil en arrière-plan, un spectacle à couper le souffle chaque soir !
Composition de la maison :
Rez-de-jardin : une chambre, un grand dressing fenestré, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé avec lave-mains, un salon ainsi qu'une buanderie/cuisinette, le tout donnant sur une véranda de 11 m².
À l'étage : l'entrée de la maison, deux petites chambres avec planchers en bois, une salle d'eau avec WC, une cuisine indépendante équipée donnant sur le grand balcon et une salle à manger avec cheminée, offrant un accès direct au balcon ensoleillé sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les toits et la ville de Royan.
Maison d'après-guerre totalement rénovée avec un DPE rare en B-A pour un confort total en économisant !
- Pompe à chaleur air/eau, double vitrage
- Isolation des combles et des murs
- Volets électriques
- Système de Ventilation Positive Hygrorégulée (VHP)
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d'eau
Pour toute visite n'hésitez pas à me contacter. Inter-agences Ok si vous avez un client avec paiement comptant. Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 88361DHI3066
Type de bien
: maison/villa
Coup de coeur
: oui
Surface
: 98 m²
Pièce(s)
: 5
Étage
: RDC
Exposition
: Sud-Ouest
Terrain
: 210 m²
Année de construction
: 1954
Cuisine
: séparée
Numéro de mandat
: 88361
Prix
: 467638€
Cheminée
: oui
Connexion internet
: oui
Téléphone
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
0 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
10/02/2025
DPE Année de référence :
2025
DPE coût conso. minimum : 600 €
DPE coût conso. maximum : 870 €
GES :
0 kgéqCO2/m²/an