Appartement de 43m² 2 pièces à Bordeaux (33000)

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189 500 €
4 314 € / m²

Description

Duplex T2/T3 de 49 m2 - Quartier Victoire / Sainte-Eulalie.

Duplex T2/T3 de 49/44 m2 - Quartier Victoire / Sainte-Eulalie.

Découvrez ce charmant T2 en duplex de 49 m² au sol (transformable en T3) et 44 m2 Carrez : situé en plein cœur de Bordeaux, dans un quartier dynamique.
À proximité des transports (Tram B : Bus 1, 5, 11, G…) des commerces, des facultés et des écoles : il se trouve proche de la place de la Victoire, de la Bourse du Travail et de l’église Sainte-Eulalie.

Idéal pour étudiants ou jeunes actifs, cet appartement se situe au dernier étage d'un immeuble de 3 étages, dans une petite copropriété en pierres (8 lots) récemment rénovée (communs refaits à neuf en février 2025).

Vendu loué (jusqu’au 4 juillet 2026) actuellement 670 €/mois : possible jusqu’à 775 €/mois (encadrement des loyers de Bordeaux Métropole).

Il se compose comme suit :
* Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie d’environ 23 m² comprenant un séjour/salle à manger, ouvert sur une cuisine de 7,45 m² (dont entrée) + un WC séparé.
* À l’étage : Une mezzanine d’environ 15 m² au sol (dont près de 12 m² Carrez) avec une chambre et une salle de bain.

Les prestations anciennes avec cheminée, pierres apparentes et parquet bois ont été conservées.
Travaux énergétiques à prévoir. DPE : F et C.

Charges de copropriété annuelles : 684 €
Taxe foncière : 813 €

Pour plus d'informations, contactez Marine LE COZ au .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Marine Le coz, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 88325DHI3140
Type de bien : appartement
Coup de coeur : oui
Surface : 43.93 m²
Pièce(s) : 2
Étage : 3ème étage
Exposition : Nord-Est
Année de construction : 1800
Chauffage : individuel électrique radiateur
Cuisine : américaine
Numéro de mandat : 88325
Prix : 189500€
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
En copropriété : oui
Interphone : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 386 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 10/05/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 1060 €
DPE coût conso. maximum : 1450 €
GES : 12 kgéqCO2/m²/an
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Le Coz Marine - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Le Coz Marine
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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