Maison de 110m² 4 pièces à Chalonnes-sur-Loire (49290)

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225 000 €
2 045 € / m²

Description

Maison de caractère avec terrasse sans vis-à-vis et grand hangar – Proche Chalonnes

Nichée dans un hameau paisible, à seulement 3 minutes en voiture de Chalonnes-sur-Loire et à proximité immédiate des sentiers de randonnée pédestres et cyclables longeant la Loire, cette charmante demeure de 110 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et accessibilité aux services essentiels, dont la gare.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 54 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle comprend une cuisine aménagée et un mur en pierres restauré, apportant un cachet authentique à l’ensemble.

L’espace nuit se compose d’un couloir desservant une belle chambre de 19 m², un bureau de 10 m², ainsi qu’une salle de bain d’environ 6 m².

À l’étage, une vaste pièce de 21 m² habitables (35 m² au sol) offre de nombreuses possibilités d’aménagement : une seconde chambre, un espace détente ou un bureau selon vos envies.

Depuis le séjour, vous accédez à une agréable terrasse sans aucun vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente en toute intimité. La contenance totale du la parcelle est de 590 m² et comprend un espace jardin sur environ 200 m².

Enfin, un hangar de 55 m² vient compléter cet ensemble, offrant un bel espace de stockage.

En partie rénovée en 2022, cette demeure ancienne conserve tout son charme, avec quelques travaux de décoration à finaliser selon vos goûts.

Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 88042DHI1763
Type de bien : maison/villa
Surface : 110 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 200 m²
Année de construction : 1870
Chauffage : mixte
Cuisine : équipée
Numéro de mandat : 88042
Prix : 225000€
Connexion internet : oui
Mandat en exclusivité : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 195 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 27/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 500 €
DPE coût conso. maximum : 900 €
GES : 25 kgéqCO2/m²/an
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Crevenna Lydie - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Crevenna Lydie
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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