Maison de 93m² 6 pièces à Louvigné-du-Désert (35420)

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149 900 €
1 612 € / m²

Description

EXCLUSIVITÉ - MAGNIFIQUE LONGÈRE -93M2 - 5 PIÈCES -13 477 M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE

EXCLUSIVITÉ - MAGNIFIQUE LONGÈRE -93M2 - 5 PIÈCES -13 477 M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE

Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau Dr House Immo vous présente à Louvigné-du-Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel.

Située à 4 kms du centre-ville avec toutes ses commodités et transports, cette longère avec son environnement, sa vue incroyable et sa vie de plain-pied vous séduira forcement.

Nous rentrons dans ce bien en rez de chaussée, par la salle à manger et son salon lumineux orienté Sud-est pour une surface de vie de 33 m2 au total, équipée d'une cheminée à foyer fermé. Nous continuons avec la cuisine aménagée qui nous emmène dans la 1re partie nuit avec ses 2 chambres, sa salle d'eau et sa douche italienne, WC séparés.

Nous montons à l'étage et trouvons une troisième chambre et un bureau, avec en continuité un grenier avec une partie isolé de 18 m2 et une deuxième non isolé de 80 m2 au sol, aménageable avec sa très belle charpente.

Redescendons en rez-de-chaussée et en continuité de la partie habitable, nous trouvons le cellier de 33 m2 où se trouve la chaudière à bois, à suivre l'ancienne étable de 86 m2 et un 1er garage attenant.

À l'extérieur, nous trouvons un 2me garage pour 2 véhicules, un très joli fournil, un appentis, un hangar, une porcherie, un jardin et son verger. Le tout sur une surface totale de 13 477 m2

Menuiseries double vitrage - chaudière à bois - toiture ok - pas d'amiante pour la longère.

Prix : 149 900 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE G 425 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES C 12 Co2/m2/an effectué le 14/03/2025. Contactez votre conseillère immobilière DrHouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 87986DHI2862
Type de bien : maison/villa
Surface : 93 m²
Pièce(s) : 6
Étage : 1er étage
Terrain : 13477 m²
Numéro de mandat : 87986
Prix : 149900€
Cheminée : oui
Mandat en exclusivité : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 425 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 14/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 1737 €
DPE coût conso. maximum : 2351 €
GES : 12 kgéqCO2/m²/an
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Favrais Christèle - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Favrais Christèle
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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