Maison de 144m² 6 pièces à Clairac (47320)

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184 990 €
1 285 € / m²

Description

Maison en pierre 144 m2, 4 chambres, terrain 7 000 m2, puits

Exclusivité. Clairac 47320. Située entre Villeneuve sur Lot et Marmande 30mn, Tonneins 10mn, 5mn du centre de Clairac tous commerces et Bordeaux 1h30 environ.

Découvrez cette charmante maison offrant une vue panoramique dans un environnement naturel préservé. Implantée sur un vaste terrain arboré et fleuri de 7 000 m², elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Dès l’entrée, une spacieuse terrasse couverte vous invite à profiter pleinement de l’extérieur avant d’accéder à une vaste pièce de vie de 62 m², baignée de lumière. Cet espace chaleureux réunit une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, idéal pour des instants de convivialité en famille ou entre amis.

Le rez-de-jardin comprend également une salle d’eau, des toilettes, un atelier de 18 m² et un garage de 43 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’espace nuit, à l’étage, dispose de 4 chambres ainsi que d’une pièce centrale pouvant être aménagée en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins.

Une des chambres bénéficie d’une salle d’eau avec toilettes à rénover.

À l’extérieur, le terrain, d’un seul tenant, est agrémenté d’un puits et d’un appentis, ajoutant au charme et à la fonctionnalité de la propriété.

Les atouts de cette maison :

- Belle pièce à vivre lumineuse de 62 m²
- 4 chambres et un espace modulable
- Poêle à granulés pour un confort optimal
- Atelier et grand garage attenants
- Environnement calme et verdoyant
- Vue dégagée

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien alliant espace, sérénité et potentiel d’aménagement !

Photos supplémentaires et vidéos sur demande Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 87528DHI3042
Type de bien : maison/villa
Surface : 144 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 7027 m²
Année de construction : 1940
Chauffage : individuel
Cuisine : américaine
Numéro de mandat : 87528
Prix : 184990€
Mandat en exclusivité : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 290 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 06/12/2022
DPE Année de référence : 2022
DPE coût conso. minimum : 2899 €
DPE coût conso. maximum : 3923 €
GES : 9 kgéqCO2/m²/an
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Philippot Christelle - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Philippot Christelle
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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