Maison de 160m² 6 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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1 300 000 €
8 125 € / m²

Description

Maison en pierre de taille 160m² Saint-Maur

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – CHAMPIGNOL – ÉLÉGANCE, LUMINOSITÉ ET CALME ABSOLU

Nichée dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des bords de Marne, cette demeure d’exception allie charme et volumes. Elle vous fera voyager. Dès l’entrée, vous serez séduit par le majestueux salon avec cheminée, une hauteur sous plafond de 5 mètres et baignée de lumière. La cuisine dinatoire et la salle à manger ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale et des WC séparés. À l’étage, une mezzanine avec espace bureau mais aussi une grande chambre avec balcon et une seconde suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le sous-sol, véritable atout, propose une chaufferie-buanderie, une salle de jeux et une troisième suite parentale.

Environ 160m² habitables et 225 m² utiles. Un très beau jardin. Un quartier calme.
Le RER A et les commerces à 6 minutes à pied.
Dans une des plus belles rues de Saint-Maur, à proximité des plus belles courbes de la Marne. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Prix : 1 300 000 € – Honoraires à charge acquéreur inclus de 4% (50 000€).Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 87524DHI1094
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 160 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Exposition : Sud-Ouest
Terrain : 560 m²
Année de construction : 1979
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 87524
Prix : 1300000€
Cheminée : oui
Interphone : oui
Téléphone : oui

DPE & GES

DPE : 218 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 22/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 4230 €
DPE coût conso. maximum : 5780 €
GES : 48 kgéqCO2/m²/an
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Nihoul Pierre - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Nihoul Pierre
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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