Maison de 247m² 8 pièces à Nersac (16440)

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171 200 €
693 € / m²

Description

Magnifique Maison de Maître du XIXe siècle - 247 m² avec appartement 70 m² atelier et entrepôt d'activité de 180 m² , joli jardin.

Découvrez cette splendide maison de maître, alliant charme d'antan et confort, idéalement située à proximité du fleuve Charente.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui dessert un séjour double en L, parfait pour vos moments de convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une salle à manger lumineuse, idéale pour recevoir vos proches. Un bureau et deux grandes réserves complètent le rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, accompagnées de deux salles de bains, garantissant intimité et confort pour toute la famille.

En prime, un appartement attenant à la maison vous offre un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et une terrasse, parfait pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif.

Le bien dispose également d'un ancien laboratoire et d'un hangar de 180 m², offrant un espace supplémentaire pour le rangement, l'artisanat ou même la collection de voitures, la propriété et son jardin sécurisée par de haut murs et son portail .

Bien que la maison soit habitable en l'état, quelques travaux de menuiserie et de chauffage sont à prévoir pour la personnaliser à votre goût.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse, confortable et pleine de potentiel, dans un quartier paisible et recherché.
Henri PENELLE Agent commercial Immobilier RSAC : Angoulême ADC : Ce bien vous est présenté par Henri Penelle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 87372DHI2388
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 247 m²
Pièce(s) : 8
Étage : RDC
Exposition : Nord
Terrain : 1106 m²
Année de construction : 1895
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée équipée
Numéro de mandat : 87372
Prix : 171200€
Cave : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Téléphone : oui
Travaux à prévoir : oui

DPE & GES

DPE : 270 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 22/05/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 4080 €
DPE coût conso. maximum : 5620 €
GES : 54 kgéqCO2/m²/an
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Penelle Henri - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Penelle Henri
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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