Maison de 79m² 4 pièces à Corquilleroy (45120)

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119 000 €
1 506 € / m²

Description

Maison à vendre à Corquilleroy-45120-Loiret

Catherine Nys, votre conseillère immobilier vous propose une maison située dans la commune de Corquilleroy, à seulement 6 km de Montargis, cette maison des années 50 offre un cadre idéal. Construite sur un sous-sol complet semi-enterré, elle dispose d’une surface habitable de 90 m², comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées à repenser selon vos envies. Le grenier est aménageable en créant son accès.

Le bien bénéficie également de dépendances de 25 m², ainsi que d’un vaste garage de 95 m², idéal pour les amateurs de bricolage ou de stockage. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. L’assainissement est relié au tout-à-l’égout et la maison peut être équipée d’un raccordement à la fibre, un vrai plus pour le télétravail.

À l’extérieur, le jardin offre un bel espace à aménager, avec la présence de deux puits, parfaits pour l’arrosage ou un futur projet paysager.
Atout supplémentaire : une partie du terrain est constructible et peut être bornée et revendue.
Si vous choisissez cette option, je dispose de contacts pour faciliter une transaction rapide et efficace.

Avec son potentiel à exploiter, cette maison est idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.

Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux axes routiers principaux: A19 - A77 - D40 - D2007 - D841
Corquilleroy est une commune prisée pour sa proximité avec Cepoy et Montargis tout en offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.
Les plus: La commune de Corquilleroy se trouve dans le quadrant nord-est du département du Loiret en région Centre-Val de Loire, à 107km de la capitale. Proche des commerces et services de proximité. Tout à l'égout. Sous-sol en quatre parties: Chaufferie, cave, atelier et cellier. Parquet bois dans les chambres. Fenêtres simple virage bois avec volets accordéons en métal. Murs en briques pleines. Sas d'entrée-Loggia en PVC. Porte d'entrée récente en PVC. Poêle à bois dans la pièce de vie. Rafraîchissement sur l'ensemble, changement des huisseries, isolation par l'extérieur préconisée. Arbres fruitiers. Deux points d'eau à l'extérieur.

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi au
Catherine Nys-Drhouse-immo Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 87304DHI414
Type de bien : maison/villa
Surface : 79 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Terrain : 1700 m²
Année de construction : 1955
Chauffage : radiateur
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 87304
Prix : 119000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Téléphone : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 468 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 23/02/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 2740 €
DPE coût conso. maximum : 3770 €
GES : 107 kgéqCO2/m²/an
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Nys Catherine - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Nys Catherine
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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