Laize Pascal
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 190m² 7 pièces à Louvigné-du-Désert (35420)
345 000
€
1 816
€ / m²
Description
LONGERE ET GITE DE CHARME
Pascal laize conseiller immobilier Dr House vous propose ce bien atypique
Une magnifique longère de charme avec un gite indépendant et une dépendance de 100m2, basée en campagne dans un havre de paix et dans un hameau ,situé à 5 mn de Louvigné du Désert dans la commune de Mellé (35)et 15 mn de l'A84,de très nombreux travaux ont été effectués concernant ces structures et le tout refait à neuf des mains du propriétaire soigneux et dans les règles de l'art.
Terrain d'une surface de 2640 m2 et bordé d'un joli ruisseau en contre bas dans un cadre très reposant
La longère est constituée au RDC d'une entrée sur cuisine spacieuse équipée avec un poele à granules, un dégagement, un salon séjour de charme très lumineux avec cheminée, une salle de jeux ou bien salle de réception de 29 m2,un espace toilette avec lave mains, un garage attenant
A l'étage un dégagement, 3 chambres dont une avec suite parentale (baignoire toilette meuble vasque seche serviettes) et un grenier sous toiture à finir d'aménager
Ouvertures double vitrage alu bois, chauffage bois et pellets longère classée en B faible consommation et GES en A .
Concernant le ballon électrique celui-ci est alimenté par deux panneaux solaires, il existe un système de récupération d'eau (nappe phréatique )pour toilettes et certains appareils de la maison ainsi qu'un puits existant, toiture ardoises refait en partie à neuf pour tout l'ensemble des batiments
Le gite indépendant se compose comme suit d'une entrée sur cuisine équipée et salon avec poele à granulés , Wc séparé, à l'étage une chambre spacieuse avec douche ,surface habitable 35 m2 idéal pour un investissement locatif ou bien air b & b
La dépendance est desservit d 'électricité, une douche existante et un coin toilette à finir de rénover, très beau potentiel d'extension (100 m2)au sol
Ce bien est au prix de 345 000 euros charge acquéreurs soit net vendeur euros et 11500 euros de frais de négociation
Pour tous renseignements complémentaires je reste à votre disposition Pascal Laize conseiller immobilier DR House immatriculé au RSAC de Rennes n°
tél Mail
A très vite Ce bien vous est présenté par Pascal Laize, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 87281DHI2882
Type de bien
: maison/villa
Coup de coeur
: oui
Surface
: 190 m²
Pièce(s)
: 7
Étage
: RDC
Exposition
: Sud-Est
Terrain
: 2640 m²
Année de construction
: 1900
Chauffage
: individuel
Cuisine
: séparée
Numéro de mandat
: 87281
Prix
: 345000€
Cave
: oui
Cheminée
: oui
Connexion internet
: oui
Téléphone
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
97 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
16/04/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 410 €
DPE coût conso. maximum : 590 €
GES :
2 kgéqCO2/m²/an