Maison de 91m² 4 pièces à Rochefort-sur-Loire (49190)

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160 075 €
1 759 € / m²

Description

Maison 3 chambres - Garages - Terrain - Sous Sol

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des services médicaux et des écoles, cette maison allie robustesse et charme intemporel. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille en quête de confort. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À côté, une cuisine indépendante complète l’espace de vie, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, un couloir fonctionnel dessert deux chambres avec placards intégrés, une salle d’eau et des toilettes séparées, garantissant confort et praticité au quotidien. L’un des atouts majeurs de cette maison réside dans son sous-sol intégral, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Il comprend une troisième chambre, une chaufferie, un atelier et un garage avec porte automatisée. Cet espace modulable représente une opportunité idéale pour des projets d’aménagement ou de rénovation selon vos envies. Autre avantage non négligeable : son classement énergétique en G permet de prétendre, sous conditions de revenus, aux aides de l’État pour l’amélioration des performances énergétiques. Un atout précieux dans le cadre de votre financement et de vos travaux à venir. Enfin, les jardins situés à l’avant et à l’arrière de la maison vous offriront un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Foued, votre partenaire immobilier à Rochefort-sur-Loire, est à votre disposition pour toute question ou visite. Mandataire immobilier DRHOUSE et architecte d’intérieur, il vous accompagne avec expertise et professionnalisme dans tous vos projets, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter ou d’étudier l’aménagement d’un bien. Ce bien vous est présenté par Foued Abdallah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 87256DHI1604
Type de bien : maison/villa
Surface : 91 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Exposition : Sud
Terrain : 381 m²
Année de construction : 1972
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 87256
Prix : 160075€
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 469 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 27/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 2500 €
DPE coût conso. maximum : 3000 €
GES : 69 kgéqCO2/m²/an
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Abdallah Foued - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Abdallah Foued
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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