Sichere Frédéric
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 90m² 4 pièces à Puilboreau (17138)
379 990
€
4 222
€ / m²
Description
Maison 2013 4 piéces
Je vous invite à venir découvrir ce coup de cœur.
Située dans le village prisé de SAINT XANDRE, à seulement à moins de 10 minutes de LA ROCHELLE, à trois minutes à pied des commerces, école et bus.
Frédéric SICHERE conseiller Immobilier Dr House IMMO vous propose en exclusivité Maison non mitoyenne de plain-pied récente située au calme construit en 2013 de 87m² - 4 pièces deux chambres et un bureau - Garage.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard.
Vous serez séduit par la belle pièce de vie très lumineuse avec sa poutre en acier d’aspect vieilli qui donne du charme incontestable, sa cuisine équipée et aménagée avec son coin repas très conviviable, accès direct avec la baie à galandage pour se rendre sur le jardin joliment arboré.
Attenant à la cuisine une agréable arrière cuisine évier et son coin laverie.
WC séparé.
Pour accéder au 1 er étage, vous apprécierez l’escalier repeint avec son aspect cérusé.
Deux chambres dont une avec son dressing, et un bureau qui pourrait être transformé en chambre.
Une salle de bain, baignoire, douche à italienne, vasque, sèche serviette, WC.
Coté extérieure :
Deux espaces, un jardin arboré avec sa terrasse et sa récente pergola.
Une grande terrasse avec sa table et ses transats et son coin dédié à la relaxation avec le Jacuzzi.
Un grand garage de 19 m² avec sa porte automatique
Confort :
Chauffage électrique – Pompe à chaleur AIR – AIR
Installation de Splits dans la pièce de vie et les deux chambres
DPE : C faible consommation d’énergie
Sur une parcelle de 218 m2.
Les ATOUTS :
- Endroit calme et paisible à trois minutes à pied du centre-ville.
- Orientation SUD maison très lumineuse
- Conforme à la RT 2012, cette maison bénéficie de matériaux de qualité.
- Pas de travaux à prévoir.
Le ravalement de la façade de la maison a été faite il y a deux ans.
Clos de murs. A visiter rapidement contactez- moi au
Prix du bien : 379 900 €
Prix du bien hors honoraires : 365 000 €
Honoraires à la charge des acquéreurs : 14 990 €
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1200 € pour 2024.
Référence annonce : 18281 Consommation énergétique DPE C : 120 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 86994DHI663
Type de bien
: maison/villa
Coup de coeur
: oui
Surface
: 90 m²
Pièce(s)
: 4
Étage
: RDC
Terrain
: 218 m²
Année de construction
: 2013
Numéro de mandat
: 86994
Prix
: 379990€
Climatisation
: oui
Connexion internet
: oui
Mandat en exclusivité
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
120 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
22/03/2025
DPE Année de référence :
2025
DPE coût conso. minimum : 840 €
DPE coût conso. maximum : 1200 €
GES :
3 kgéqCO2/m²/an