Maison de 94m² 6 pièces à Louvigné-du-Désert (35420)

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166 300 €
1 769 € / m²

Description

EXCLUSIVITÉ - TRÈS JOLIE MAISON DE CARACTÈRE 95 M2 - 527 M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE

EXCLUSIVITÉ - TRÈS JOLIE MAISON DE CARACTÈRE 95 M2 - 527 M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous présente en exclusivité chez DrHouseImmo,
à 700 m du centre de Louvigné-du-Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, son tissu associatif, à 10 km de l’A 84 (axe Rennes/Caen), à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel, cette très jolie maison de caractère sur sous-sol, à beaucoup d'atouts pour vous séduire.

Nous rentrons dans le bien par une entrée desservant d'une part cette cuisine aménagée récente avec son accès terrasse orientée Sud Ouest, et d'autre part la salle à manger équipée d'une cheminée à foyer ouvert, et son salon avec un deuxième accès à la terrasse, donnant un espace de vie de 33 m2 environ.

Montons à l'étage et trouvons un palier desservant l'espace nuit avec ses deux belles chambres de 12 et 13 m2, sa lumineuse salle de bains avec douche, ses doubles vasques et les WC séparés.

Un deuxième étage complète cette jolie maison, avec ses combles aménagés en deux-pièces bien distinctes, rénovées avec son jonc de mer, ses poutres apparentes, qui donnent un côté atypique et très cosy à ce dernier niveau, avec beaucoup de projections possibles.

Un sous-sol complet, avec sa partie cave complète ce bien.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 527 m2.

Tout a l'égout conforme, menuiseries PVC double vitrage, pas d'amiante, bon DPE.

PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR, FAITES VITE, SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER !!!

Prix 166 300 Euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE D 249 kWh/m2/an. Emission gaz à effet de serre GES B 8Co2/m2/an effectué le 11/07/2023. Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : , E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro . Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 86986DHI2862
Type de bien : maison/villa
Surface : 94 m²
Pièce(s) : 6
Étage : 2ème étage
Terrain : 527 m²
Numéro de mandat : 86986
Prix : 166300€
Cheminée : oui
Mandat en exclusivité : oui
Terrasse : oui

DPE & GES

DPE : 249 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 11/07/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 1440 €
DPE coût conso. maximum : 1990 €
GES : 8 kgéqCO2/m²/an
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Favrais Christèle - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Favrais Christèle
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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