Appartement de 105m² 5 pièces à Orléans (45000)

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311 000 €
2 962 € / m²

Description

105 m² DE LUMINOSITÉ et DE CHARME

Situé dans une petite copropriété à faibles charges, cet appartement lumineux de 105 m² allie cachet et potentiel, en plein cœur d’un quartier prisé, proche de la médiathèque. Un bien rare qui n’attend plus que vous !

Dès l’entrée, le charme opère : un double séjour modulable, une cheminée décorative et un parquet élégant apportent une ambiance chaleureuse et authentique. Avec ses trois belles chambres, cet appartement offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

La cuisine indépendante et la salle de bains peuvent être repensées selon vos envies, vous laissant la liberté de créer un intérieur à votre image. Chaque pièce, desservie par un couloir central, bénéficie d’une belle luminosité grâce aux 5 grandes fenêtres en double vitrage.

Côté confort, tout est pensé pour votre bien-être : chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, nombreux rangements, peintures fraîches pour un intérieur propre et neutre, sans oublier une cave privée de 11 m², idéale pour du stockage. Et pour les amateurs de mobilité douce, un local commun pour les vélos est à disposition.

Le petit plus ? Une place de parking en option, rare en centre-ville !

Un emplacement privilégié, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, et à deux pas de la gare. Une opportunité à ne pas manquer ! Ce bien vous est présenté par Pascal Tanguy , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 86976DHI2314
Type de bien : appartement
Surface : 105 m²
Pièce(s) : 5
Étage : 1er étage
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 86976
Prix : 311000€
Alarme : oui
Cave : oui
En copropriété : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 238 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 24/11/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 1690 €
DPE coût conso. maximum : 2330 €
GES : 49 kgéqCO2/m²/an
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Tanguy Pascal - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Tanguy Pascal
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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