Maison de 205m² 9 pièces à Angoulême (16000)

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355 000 €
1 732 € / m²

Description

16000 ANGOULÊME MAISON DE CARACTÈRE

16000 ANGOULÊME MAISON DE CARACTÈRE
Quartier Victor-Hugo, belle et grande maison bourgeoise idéalement située, 9 pièces généreusement proportionnées, et d'une surface habitable d'environ 201 m². Située au calme, elle offre le standing et la tranquillité d'une vie de famille paisible, dans un des endroits les plus recherchés de la ville à proximité immédiate de toutes les commodités (marché, commerces, restaurants, écoles, centre clinical, bus de ville, gare TGV......). Cette belle demeure a de nombreux atouts et le charme indéniable de son époque avec ses parquets anciens, ses moulures, ses cheminées de style, et de belles hauteurs sous plafonds! Sur 4 niveaux, vous découvrirez au rez de chaussée : une très belle entrée, un séjour spacieux et lumineux de 23 m² avec cheminée, un magnifique salon de 23 m² avec cheminée et une cuisine avec terrasse. Au premier niveau, un vaste palier dessert 3 belles chambres avec salle de bain et toilettes. Au second, 2 grandes chambres mansardées avec salle d'eau et toilettes. Au niveau -1 côté jardin, une pièce de 12,2 m² et une chambre 9,6 m² ouvertes sur le jardin, petite salle d'eau, toilettes séparées, cave de 25 m², terrasse couverte de 16 m². (le niveau -1 pourrait convenir pour créer un appartement séparé avec accès indépendant). Pour votre bonheur extérieur et en toute intimité, terrain cadastré de 204 m² clos de murs. Un grand garage avec accès direct et privatif par le jardin complète cette offre: un lieu sûr pour garder en tout sécurité votre voiture. Chauffage récent, assainissement par tout à l’égout, taxe foncière 2400 euros. Ce bien vous est présenté par Jean-luc Dupuy , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 86515DHI1682
Type de bien : maison/villa
Surface : 205 m²
Pièce(s) : 9
Étage : RDC
Terrain : 204 m²
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 86515
Prix : 355000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 197 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 06/08/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 3250 €
DPE coût conso. maximum : 4450 €
GES : 36 kgéqCO2/m²/an
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Dupuy Jean-Luc - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Dupuy Jean-Luc
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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