Maison de 136m² 7 pièces à La Possonnière (49170)

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297 000 €
2 184 € / m²

Description

MAISON TRADITIONNELLE 4 CHAMBRES PROCHE LOIRE A VELO

Maison traditionnelle de 136 m² – Environnement privilégié proche Loire à vélo

Située dans une commune très prisée, à proximité de la Loire à vélo, de la route des châteaux et des vins, cette maison de construction traditionnelle vous séduira par son cadre verdoyant et son potentiel.

Dès l'entrée, un portail électrique s'ouvre sur un terrain arboré et fleuri de 810 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable.

À l'intérieur, vous découvrirez une cuisine lumineuse de 25 m², attenante à la véranda et au balcon, ainsi qu’un salon-séjour de 30 m². Pour encore plus d’espace, une ouverture sur la cuisine permettrait d’atteindre 55 m² de pièce de vie.

L’espace nuit, accessible via un couloir, comprend deux chambres avec placard (12 et 16 m²) et une spacieuse salle de bain de 7 m².

Le sous-sol aménagé propose deux grandes chambres (18 et 20 m²) avec placards et un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou un logement complémentaire. Vous y trouverez également une cave à vin avec casiers, une buanderie et un garage.

Les atouts supplémentaires :
✅ Charpente saine et véritables ardoises du pays
✅ Environnement calme et peu de vis-à-vis
✅ Maison peu énergivore (environ 1 200 €/an), malgré le DPE

Un bien rare dans un secteur recherché !
Contactez-moi pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 86204DHI1763
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 136 m²
Pièce(s) : 7
Étage : 1er étage
Terrain : 810 m²
Année de construction : 1966
Chauffage : fuel mixte
Numéro de mandat : 86204
Prix : 297000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 288 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 21/03/2022
DPE Année de référence : 2022
DPE coût conso. minimum : 900 €
DPE coût conso. maximum : 1200 €
GES : 90 kgéqCO2/m²/an
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Crevenna Lydie - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Crevenna Lydie
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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