Maison de 302m² 6 pièces à Castillonnès (47330)

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107 500 €
356 € / m²

Description

Maison de 114 m² centre Castillonnès

Maison de 114 m² avec bâtiment annexe à rénover – Centre de Castillonnès

Idéalement située en plein cœur de Castillonnès, charmante bastide du Lot-et-Garonne, cette maison de 114 m² à étage offre un beau potentiel avec quelques travaux de modernisation à prévoir.

Castillonnès, classée parmi les Plus Beaux Détours de France, séduit par son patrimoine, son dynamisme et ses nombreux commerces et services de proximité.
Vous y trouverez écoles, médecins, commerces, restaurants et un marché hebdomadaire animé.

Caractéristiques de la maison :
- Surface habitable : 114 m² sur 2 niveaux
- 3 chambres
- Une cave pour les amateurs de bons vins
- Menuiseries en double vitrage
- Chauffage : chaudière au fioul à réviser ou à changer (env. 20 ans)
- Maison à remettre au goût du jour

Un second bâtiment de 288 m² sur 3 niveaux vient compléter ce bien. À réhabiliter entièrement, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : loft, appartements, espace commercial ou atelier d’artisan.

Les plus :
- Toiture de l’ensemble refaite en 2005
- Emplacement privilégié en rue commerçante
- Idéal pour un projet résidentiel ou un investissement locatif

À seulement 25 min de Bergerac et son aéroport international

Castillonnès bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de plusieurs grandes villes :

Bergerac (25 min) – Aéroport, commerces, pôles économiques
Villeneuve-sur-Lot (35 min) – Dynamisme commercial et culturel
Agen (1h) – Gare TGV, accès autoroute A62
Bordeaux (1h45) – Métropole attractive, gare LGV, aéroport international

Un cadre de vie agréable : nichée entre vignobles et vallons, cette bastide historique profite d’un environnement naturel préservé et d’une vie locale dynamique, avec de nombreux événements culturels et festifs tout au long de l’année.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Amandine Robert, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 86080DHI2392
Type de bien : maison/villa
Surface : 302 m²
Pièce(s) : 6
Étage : RDC
Année de construction : 1800
Numéro de mandat : 86080
Prix : 107500€
Connexion internet : oui
Travaux à prévoir : oui

DPE & GES

DPE : 177 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 04/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 2290 €
DPE coût conso. maximum : 3130 €
GES : 42 kgéqCO2/m²/an
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Robert Amandine - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Robert Amandine
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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