Sichere Frédéric
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Maison de 136m² 5 pièces à Meschers-sur-Gironde (17132)
509 900
€
3 749
€ / m²
Description
VILLA COUP DE CŒUR À 4 KM DES PLAGES – LUMINEUSE & SANS VIS-À-VIS !
Meschers-sur-Gironde – À 4 km des plages et du centre-ville, au sud de Royan, sur la magnifique Côte Atlantique.
136 m² – 5 pièces – 4 chambres
Vous recherchez un cadre paisible et verdoyant, à proximité de l’océan ? Cette villa est faite pour vous ! Nichée sur un terrain paysagé de 720 m², elle offre une intimité totale et un véritable havre de paix.
- Une maison pensée pour le confort et la convivialité
Une belle entrée avec WC indépendant.
Un vaste espace de vie de 63 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures (deux baies vitrées à galandage, porte-fenêtre et plusieurs fenêtres). Vue dégagée sur le jardin arboré !
Cuisine ouverte, équipée et aménagée, avec une buanderie attenante donnant accès au garage : pratique et fonctionnelle !
L’espace nuit
3 chambres avec placards aménagés (12,32 m², 12,12 m² et 10,08 m²)
1 bureau pouvant servir de 4 chambre
Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviette.
Une salle d’eau avec douche italienne, vasque, sèche-serviette et WC.
À l’extérieur : un véritable écrin de verdure
Terrain clos sans vis-à-vis, pour une intimité préservée.
Immense terrasse couverte de 100 m², idéale pour profiter des repas en extérieur à l’abri des regards.
Magnifique jardin arboré, ambiance Sud et tropiques !
Cabanon de rangement & garage entièrement carrelé.
Les + Confort
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.
Chauffage au sol électrique.
Climatisation réversible dans la pièce de vie et une chambre
Ballon d’eau chaude neuf (300 L).
Adoucisseur d’eau + osmoseur pour une eau pure.
Fibre optique disponible.
Portail automatique. et porte du garage motorisé
LES ATOUTS DE CETTE VILLA
Emplacement privilégié proche de Royan et de la Côte Sauvage.
Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin.
Environnement calme et sans vis-à-vis.
Grand espace extérieur idéal pour se détendre et recevoir.
Possibilité d’être vendue meublée !
DPE : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 980 € et 1 390 € (prix indexés au 01/01/2021).
Prix : 509 900 €
Prix hors honoraires : 490 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 19 900 € TTC
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° ). Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Détails
Référence
: 86075DHI663
Type de bien
: maison/villa
Coup de coeur
: oui
Surface
: 136 m²
Pièce(s)
: 5
Étage
: RDC
Terrain
: 720 m²
Année de construction
: 2015
Numéro de mandat
: 86075
Prix
: 509900€
Connexion internet
: oui
Interphone
: oui
Terrasse
: oui
WC séparés
: oui
DPE & GES
DPE :
117 kWhEP/m²/an
Date réalisation DPE :
06/11/2024
DPE Année de référence :
2024
DPE coût conso. minimum : 980 €
DPE coût conso. maximum : 1390 €
GES :
3 kgéqCO2/m²/an