Maison de 148m² 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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799 000 €
5 399 € / m²

Description

Magnifique maison rénovée 148m² à Saint-Maur

Découvrez cette superbe maison rénovée, idéalement située à Saint-Maur-des-Fossés (94). Alliant modernité et confort, elle vous séduira par ses nombreux atouts :
• Surface habitable : 70m² d'espace à vivre lumineux et spacieux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis.
• Technologie avancée : volets et alarme domotisés, capteurs de mouvements pour l'éclairage dans les pièces de passage, vidéophone, connectiques,...
• Confort climatisé : profitez d'une climatisation réversible intégrée pour un confort optimal toute l'année (en plus d'une chaudière au gaz Frisquet).
• État Impeccable : diagnostics en lettre B, garantissant une consommation énergétique basse et maîtrisée.
Intérieur :
• Séjour lumineux : un vaste espace à vivre de 70m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Persiennes.
• Cuisine moderne : cuisine équipée haut de gamme ouverte sur le séjour, parfaite pour les amateurs de gastronomie.
• Chambres atypiques : trois chambres situées en sous-sol à demi enterré, offrant une atmosphère calme et isolée, idéale pour des nuits reposantes et au frais en été.
Extérieur :
• Jardin cosy : un charmant petit jardin de 75m², facile à entretenir, idéal pour des moments de détente en plein air.
Points à noter :
• Emplacement : la maison est située le long de la voie RER, offrant une accessibilité optimale (4 minutes de la gare RER A de Champignol) et avec un environnement sonore maîtrisé grâce à l’isolation soignée.
Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un habitat moderne et confortable dans un quartier prisé. Sa localisation stratégique et ses équipements de pointe en font une résidence unique à Saint-Maur-des-Fossés.
Prix : 799 000€, honoraires à charge acquéreurs compris de 19000€.
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de cette magnifique maison rénovée !
#Immobilier #SaintMaurDesFossés #MaisonÀVendre #Domotique #Confort #Modernité

Classe énergie : B (87 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1400 euros. Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 85987DHI1094
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 148 m²
Pièce(s) : 5
Étage : 2ème étage
Exposition : Sud-Ouest
Terrain : 260 m²
Chauffage : gaz
Cuisine : équipée
Numéro de mandat : 85987
Prix : 799000€
Alarme : oui
Climatisation : oui
Interphone : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 87 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 14/06/2022
DPE Année de référence : 2022
DPE coût conso. minimum : 980 €
DPE coût conso. maximum : 1400 €
GES : 9 kgéqCO2/m²/an
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Nihoul Pierre - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Nihoul Pierre
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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