Maison de 281m² 14 pièces à Agris (16110)

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424 000 €
1 509 € / m²

Description

Charmante propriété avec maison principale, piscine et 2 gîtes

Découvrez cette magnifique propriété située dans un joli village tranquille, à seulement 5 minutes de La Rochefoucauld et 20 minutes d'Angoulême. Nichée sur un terrain arboré de 11 000 mètres carrés, cette demeure offre un cadre de vie paisible et agréable.


La maison principale allie confort et authenticité, avec des espaces lumineux et chaleureux. Elle comprend 4 chambres, un salon accueillant, Une salle à manger, une cuisine équipée et une salle de bains avec douche et baignoire. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue sur le jardin verdoyant.



La propriété dispose également de deux gîtes indépendants, idéaux pour générer des revenus locatifs ou accueillir des amis et la famille. Chaque gîte est entièrement équipé et décoré avec goût, offrant tout le nécessaire pour un séjour agréable.

Des travaux d'isolations sont a prévoir ( Huisseries, Combles ) pour les trois batiments.

Le terrain arboré avec sa piscine est un lieu parfait pour profiter des journées ensoleillées, organiser des barbecues ou tout simplement se détendre au milieu de la nature. Vous trouverez également des espaces de stationnement et la possibilité de créer un potager ou un espace de loisirs.


Située dans un village calme, cette propriété bénéficie d’un accès facile aux commodités locales tout en étant proche des grandes villes. La Rochefoucauld et Angoulême offrent une multitude de services, commerces et activités culturelles.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété spacieuse et polyvalente dans un cadre idyllique qui peut s'autofinancer partiellement grâce aux deux gites.

Le propriétaire pourrait laisser l'ensemble du mobilier et des accessoires afin que l'exploitation puisse démarrer dés cet été.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Robert Estienne, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 85953DHI2583
Type de bien : maison/villa
Surface : 281 m²
Pièce(s) : 14
Étage : RDC
Terrain : 11000 m²
Chauffage : gaz
Numéro de mandat : 85953
Prix : 424000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Connexion internet : oui
Piscine : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 281 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 19/02/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 3840 €
DPE coût conso. maximum : 5240 €
GES : 74 kgéqCO2/m²/an
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Estienne Robert - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Estienne Robert
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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