Appartement de 71m² 2 pièces à Lyon (69006)

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425 000 €
5 909 € / m²

Description

Grand T2 de 71,93 m² avec balcon et cave – Emplacement exceptionnel au coeur de de la vie commerçante du 6ème

À quelques pas du métro Masséna, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, avec commerces, services et cinéma accessibles en quelques mètres. Profitez également de la proximité immédiate du parc de la Tête d’Or, un véritable havre de paix pour vos promenades quotidiennes, à seulement 5 minutes à pied.

Situé au 2 étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère parfaitement entretenu, ce grand T2 de 71,93 m² offre un cadre de vie confortable et raffiné. Son hall d’entrée élégant vous accueille dans un espace lumineux et agréable. La distribution des pièces permet d’aménager une petite chambre supplémentaire en modifiant les cloisons du dressing, pour plus de flexibilité selon vos besoins.

Un appartement alliant sérénité et praticité, idéal pour une retraite paisible au cœur du 6 arrondissement.

Les atouts du bien :
• Surface généreuse : une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour aménager un espace convivial.
• Balcon privatif, parfait pour profiter d’un extérieur en plein cœur de Lyon.
• Cuisine séparée et équipée, offrant un agencement pratique et fonctionnel.
• Chambre de grande taille, propice au calme et à la détente.
• Salle de bain moderne et WC séparés.
• Nombreux rangements intégrés, optimisant l’espace de vie.
• Cave privative, idéale pour du stockage supplémentaire.
Situé dans un quartier recherché, cet appartement séduit par sa proximité immédiate avec les transports en commun (métro, bus, Vélov'), les commerces de proximité, les restaurants et le Parc de la Tête d’Or.
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 85484DHI1693
Type de bien : appartement
Coup de coeur : oui
Surface : 71.93 m²
Pièce(s) : 2
Étage : 2ème étage
Exposition : Sud
Année de construction : 1942
Chauffage : collectif gaz
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 85484
Prix : 425000€
Aménagement pour handicapés : oui
Cave : oui
Connexion internet : oui
En copropriété : oui
Interphone : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 206 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 13/10/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 890 €
DPE coût conso. maximum : 1270 €
GES : 31 kgéqCO2/m²/an
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Serre Olivier - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Serre Olivier
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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